加税又限贷,海外买家如何应对?(转载网络)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 澳洲置业


不知是不是因为女王陛下过生日穿了一身绿,导致欧洲股市大跌,今天A股也跟风大跌一片绿油油



美国那边也不太平,ISIS已经正式宣布对佛罗里达惨案负责。尽管前些天微信朋友圈疯传某阿拉伯国家外长风度翩翩的答记者问,充分阐明了伊斯兰是爱好和平的组织,但在事实面前,解释难免显得那么苍白。这次恐怖袭击也许能给希拉里猛烈一击,因为她强烈反对限制穆斯林难民进入美国。




澳洲这噶哒也是利空频出,继维多利亚州决定从七月一日起提高海外人士购房印花税后,端午节期间,昆士兰州新兰威尔士州陆续推出类似政策,进一步提高海外人士购房门槛。

三个州同时推出这一政策,意味深长,澳洲政府对房地产业进行调控的决心不可小觑。维州和昆州是工党执政,新州则不是但是政客们跨越党派之争,联手打击海外购房客,并胁迫银行限制海外贷款,无疑是铁了心要把房价稳住。




不过,短期走势并不决定长期趋势。澳洲房价短期震荡蓄势也并不影响其长期向上的趋势因为长期走势取决于人口结构和供求关系,从这两方面来看,我们长期看好澳洲房市。

话说回来,对海外买家而言,如果已经确定要在澳洲买房,不妨这样考虑:


1, 政府不让做的事,有时候就是值得探索的事。澳洲政府限制海外人士买房,是为了让本国居民买到更便宜的房,而且这种限制措施只是抬高了海外人士在澳购房的资金门槛,如果你不需要太多贷款,也不在乎多交4%的印花税,那谁也阻拦不了你的购买。房价涨势再起的时候,你拿回来的一定不止4%


2, 变更投资策略增加海外人士印花税,对于买独栋别墅的人士而言,就是把印花税变相地减半了。而且土地是永远地拥有和保值的。

3, 海外人士在澳洲除了可以买新房和期房楼花,其实还有另外一种本地人常用的模式。这种方式可以帮买家拿到类似于开发商成本价的别墅或者联排别墅,价格比市场上公开出售的新房至少宜25%


总之,上有政策,下有对策。天是不会塌下来的。




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