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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 美国房产


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贾先生
“美国房产”公众号粉丝
国内某公司高管


考虑孩子将来去美国留学
因为国内楼市和股市波动大
抽出了一部分资金不想让它安静的躺在银行贬值
因此考虑配置美国房产
预算50万美金以内,最好能贷款
租金能Cover养房成本,城市安全,环境优美
学区优良,租金回报比较可观的
下一步如何进行???
约我们见面细聊一次
经过三天项目甄选
最终选定美国三大富豪聚集地之一的西棕榈☞Gulfstream全新独栋别墅项目
所购房产土地600平,房子净230平,总价41万美金,成功贷款60%,30年期限,头5年固定利率3.875%,交房3周后租客签约搬入,月租金2600美金,全年租金收入31200美金,房产税,HOA,租管费,保险加银行还款总约25000美金,以租养贷预期净剩6200每年

贾先生对此次购房服务非常满意,认为我们全程跟踪专业细致,出租速度超过他的预期,后续租赁管理也很完善。给出七星好评!


收房啦!!

因为国内工作繁忙,无法去美国收房,我们安排专人代他收房拍照

租客搬家当天实拍:



更有实录视频

小区里走一圈

样板间看一看


(本项目一期售罄,二期还有少量性价比超高房源,有感兴趣的客户可以联系我们详细咨询。一般人我不告诉他!)

项目详情往下看就对了

项目导读

由美国本土上市大开发商打造的Gulfstream项目坐落于西棕榈惠灵顿的顶级豪宅区域,位于当地的交通枢纽,15分钟轻松抵达国际机场。豪华内装包括花岗岩台面,实木厨柜,并陪套高档GE家电,拎包入住。土地600-800平,总价39.5万起可贷款60%,月租金2000-3500/美金。项目配备高档健身房,游泳池,球场等优质服务。                                                               

                                                                                                                                                   


佛罗里达的西棕榈地处美东海岸线,紧邻迈阿密和奥兰多,具备国际机场,尖端医疗,大学等完善城市设备,温暖宜人的气候,美丽的大西洋海景,让人心情无比舒畅的海滩。吸引了众多富豪在此定居。西棕榈是美国重要旅游胜地和最豪华的冬季避暑胜地,被人们称之为“美国的里维埃拉”。为了保持旅游职能和防止环境污染,城区实行了严格的区划方案,不发展制造业,大力发展金融业,医疗服务业,科学研究和教育。常住人口150万,白人占90%以上,亚裔3%。

谈到美国的富人区,多数人会想到美国洛杉矶比福利山庄和迈阿密的人工岛的富人区,这两个富人区的知名度很高,主要是因为居住在这里的主要是美国好莱坞的影视明星。而美国真正的富人,如石油巨头,跨国公司的CEO们,则比较低调,往往选择比较僻静的地方居住。位於佛罗里达州西棕榈(West PalmBeach)就是这样一个地方,环境优美,远离大都市,是美国实业家富豪的最喜欢的居住地之一。


这里每年流动着全球四分之一的财富,海风清爽,棕榈摇曳,洁白的细沙滩,豪宅比比皆是。极尽奢华的名流聚集的棕榈滩是美国贵族阶层和上流社会人士居住的胜地,也是全球财富人去居住的首选地,这些显赫的家族将自己在棕榈滩上的风光代代相传,持续到今天。从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族,到近代的慕恩家族、贝克家族,他们都曾是西棕榈的主宰者。



这里没有人疯狂的工作;这有有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅;这里的人各个神清气爽;这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地――西棕榈。


▼西棕榈的马术天堂--惠灵顿


位于西棕榈以西15英里的惠灵顿被誉为除阿根廷以外“世界上最好的马球运动胜地”。这里有15个顶级的私人马球场和7000匹骏马。惠灵顿的地价从以前的1000美元/英亩上升到现在10万美元/英亩。惠灵顿是国际公认的马术和马球比赛殿堂级圣地,在2010年被财经杂志评为美国最佳“top100”的居住地之一。今天的惠灵顿聚集了国际社会各个阶层的富人和知名人士来进行他们的马术活动。这里每年举行冬季马术节,常年有超过40周的马术比赛。另外还有全球盛装舞步的节目。每年的1到3月惠灵顿世界上举行规模最大、时间最长的跑马秀,这个被认为是国际上盛装舞步,马球等的盛会。


棕榈滩国际马球俱乐部 (The International Polo Club Palm Beach) 吸引着顶尖选手来此竞赛,1月至4月你将有幸见到棕榈滩当地精英们在此竞相角逐冠军。为初学者与体验者而建的马球学校对孩子们以及成年人均开放。棕榈滩国际马术中心在冬季的每周六都将举行国际知名的马术大赛,比赛结束后的After Party会于Gallery Night Club举办,届时大量社会精英与选手均会来此尽情释放。俱乐部位于佛罗里达州南部的良种马乡的中心地段。他们为来这里的球员和爱好者们提供了第一流的设施。主路旁种植着两列高大的棕榈树,连绵起伏的青葱草地上点缀着各种热带植物。每年一月到四月的赛季,成千上万的人会聚集于此观看比赛。那时世界上最优秀的球员和赛马,都将施展出他们所掌握的这项古老运动的高超技能。


▼全美顶尖的教育体系


西棕榈拥有最好的教育体系,在车程20mins的距离内,从小学到高中,所有学校都是A级的学校。特别值得一提的是A. W. Dreyfoos School of the Arts和Suncoast Community High School是这里备受亲睐的重点高中,历史悠久,师资力量雄厚,全美排名名列前茅,如果您的孩子有艺术特长,您的孩子可就享福了Dreyfoos不但善于抓孩子的学习成绩,更是一所培养孩子艺术特长的重点学校。美国的大学录取学生的时候,不但看重孩子的学习成绩,更看重孩子的社会活动和特长。被常青藤这样的重点大学录取的孩子,很多都是有特长的孩子。像这样的顶级高中就是为这些优质大学培养生源的摇篮,被很多美国家庭所亲睐!


   Bak Middle School of The Arts是一所著名的艺术特长初中重点院校,师资力量非常雄厚,这里培养出很多艺术家和艺术特长生,孩子们在学校里有很多表演机会,学校的乐队全美排名前三名!


Gulf stream距离A. W. Dreyfoos School of the Arts仅有20分钟距离,距Suncoast Community高中只有25分钟车程,而距离Bak Middle school只有25分钟的距离,项目周边还有很多配套的小,中, 高学校也是在10分钟以内的车距即可到达!


▼您的邻居


   今天,在这里长长的富豪名单中,您可以看到这些人的名字:电信大亨乔治•林德曼、琼斯服装集团总裁悉尼•金梅尔、纽约金融家马丁•古鲁斯、Netscape公司创始人吉姆•克拉克、考克斯通讯的女继承人凯茜•雷纳和她的丈夫比利、亨利•福特二世、美国前国务卿亚历山大•黑格将军、福布斯公司副总裁罗伯特•福布斯、新闻印刷业巨擘彼特•布兰特和他的名模妻子、钻石王老五汤姆斯•奎克、传媒巨头默多克的前妻安娜与其现任丈夫、慕恩与贝克家族后裔波琳•皮特、堪萨斯城巨富大卫•科赫、伦道夫•赫斯特遗赡罗妮卡……如果不是迈克尔•杰克逊最后放弃,他也一样会榜上有名。在这里的别墅一幢比一幢漂亮,那些有钱又有品味的人喜欢在这里花尽心思。克拉玛的别墅在我们看来已是豪华之极,但在这里,这样的别墅也只是中等水平。在这个地方,不知道有多少价值10亿以上的别墅。“这些人有的是钱,他们要做的只是花钱。西棕榈是美国人想要寻宝的堡垒。”

【住在您旁边的邻居】:

【比尔盖茨的豪宅】

比尔·盖茨位于美国佛罗里达州惠灵顿的马莱山马术村(Mallett Hill Equestrian Estate, Wellington, Fla.)价格:780万美元(2013年5月买入价)房产概况:这位美国首富在这个位于富有的马术爱好者的聚集地,购买了占地4.8英亩的农场,据此前报道去年冬天他曾以50万美元的费用租住其间,它有一个能容纳20匹马的马棚和一个马术区。


【麦当娜的豪宅】

流行天后麦当娜为了在阳光充裕的佛罗里达州继续练习骑马,于当地时间3月16日正式签下了租房合同,以460万英镑的高价租下了佛罗里达州惠灵顿的一处豪宅。麦当娜的租期为一年,这样,该豪宅每月的房租就高达3.5万英镑。 该豪宅有豪华马场和俱乐部,英国查尔斯王子曾经在此骑马,并是这个俱乐部的尊贵会员。

【纽约市市长迈克尔•布隆伯格(Michael Bloomberg)】


▼医疗服务


惠灵顿有超过38个主要在该地区的医疗服务中心,有许多世界著名的医生和医院。例如:1.Wellington Regional medical Center, 2.Bethesda  Memorial Hospital, 3.St Mary’s Medical Center, 4.Good Samaritan Medical center, 5.Boca Regional Hospital。


▼全美顶尖的购物圣地


惠灵顿有两个区域购物中心The Mall at Wellington Green和 Old Wellington Mall,这里聚集了许多全国知名零售商。


   The Mall at Wellington Green位于中心位置,地中海风格和地方传统建筑风格完美结合,环境非常受人欢迎,是南佛罗里达居民和游客的购物圣地。127万平方英尺的两层封闭式购物中心广场,有梅西百货,Nordstrom,jcpenny等170多个专卖店。购物美食一应俱全。


▼楼盘项目介绍

Gulfstream项目坐落于惠灵顿的顶级豪宅区域,位于当地的交通枢纽,15分钟轻松抵达国际机场。豪华内装包括花岗岩台面,实木厨柜,并陪套高档GE家电,拎包入住。土地600平起,总价35万起可贷款70%,最小3房租金2000-2200/美金每月。项目配备高档健身房,游泳池,球场等优质服务,为您的私人生活和商务活动提供了最佳选择。在这里会让您感受到“精心”和“静心”的完美生活品质。



▼户型一介绍

Arlington户型:


房    型:3房2.5卫2车库

价    格:39.5万起

使用面积:190平米起(不含车库)



▼户型二介绍

Fairmont户型:

房    型:5房3卫2车库

价    格:45万起

使用面积:258平米起(不含车库)






▼户型三介绍

Remington户型:



户    型:4房4卫1书房3车库

价    格:50万起

使用面积:328平米起(不含车库)





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