澳储行最新报告 | 全澳各大城市公寓房数量四年内上升36%!房价也高居不下!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-18 侨居澳洲






精彩摘要

澳大利亚央行(the Reserve Bank of Australia)近期发布了一份新报告。报告中称,自2012年以来,澳洲一些城市的公寓房数量已经飙升了36%。


悉尼, 公寓房数量自2012年以来增长了近20%, 在去年所有审批通过建筑的住宅房数量中占据惊人的三分之一。


其他几个大型城市的数据更加惊人,自2012年以来,布里斯班市的公寓房数量上涨了36%墨尔本上涨了30%,珀斯上涨了20%。



悉尼大部分的公寓房主要分布在近郊区,从西郊的帕拉马塔区(Parramatta)到北郊的查茨伍德区(Chatswood),再到南部的马斯克区(Mascot)。 照片:Louise Kennerley


在央行这篇报告——《澳大利亚公寓建筑的发展》中该报告的作者——经济分析部门的(Michael Shoory)提到,“公寓房建筑的热潮极大地推动了经济发展和民众就业”。



“最新的公寓房大部分都建在人口最密集的市中心地区,或是距离交通设施较近的地方。公寓房建筑的增加提供了很多和那些面积更大、密度更低的别墅房相比价格更低的住房,而且,这些公寓房大部分都距离工作单位和生活设施较近”。


根据业内几大公司的探讨结果,得出该报告。报告表明,自2011年以来,这三所城市公寓房获得审批的建筑许可数量占总许可数量的3/4。公寓房建筑连续15年都未售罄,但2009年后,却表现了强劲的增长势头。


从2012年到2015年,悉尼通过审批的公寓建筑有78000套,是2011年43万建筑总数量的18%,墨尔本通过审批6万8千套,布里斯班通审批3万套。


大部分悉尼的公寓建在近郊,从北郊的查茨伍德区(Chatswood)到南郊的马斯克区(Mascot),而墨尔本则主要是在城市的CBD,南岸和码头区。


随着公寓通过审批的许可数量急剧增长而来的是房价上涨。这是因为开发商之间,无论是当地的房地产开发商还是为数不多的海外开发商,竞争日益加剧。他们竞相把办公楼和厂房改建为公寓楼,使得公寓楼的价格居高不下。


公寓房需求的增加,主要由于人口增长、房屋和土地价格的上涨。此外,人们为了省时间,更青睐住在离工作和生活设施更近的地方也是主要原因之一。业主、国内和国外投资商亦是如此。他们构成了悉尼主要的购买力和传播力。



国外买家之所以在悉尼购房,主要有以下几个原因:

1、资产投资;

2、未来定居;

3、为在澳洲学习的孩子提供住所;

4、度假居住;

5、澳币的贬值;

6、相对稳定的政治和监管环境;

7、毗邻亚洲。


制约公寓房数量增长的主要因素是审批的进度及复杂程度,以及是否能购买到好的地段。开放商常盼望可以拿到由州政府审批的项目而不是由地方议会审批的项目。


“通过与行业的沟通表明,应该要建立一个更集中的审批体系。比如,州政府规划的公寓要负责对开发商进行评估,这要比地方议会快得多”Shoory说道。


澳大利亚央行表示,未来,对公寓的需求将持续强劲,但目前,市场已有所松动。


这主要有两个方面的原因:

1、是因为政府对本国投资商设置了诸多限制 请输入活动内容


2、民众希望未来房价有所下降,因此目前处于观望态度。在悉尼和墨尔本,国外买家的购买热度依然高涨。


(Shoory)说:“自2010年以来,公寓房推动了澳洲的新住宅建设。”


 “公寓房在提供新增住房上很可能会持续扮演很重要的角色,因为土地供应的限制迫使潜在的买主购买高密度的住宅,这种住宅土地利用率高,和面积大、密度低的别墅房相比,价格更低。并且,租户和居民更愿意住在距离工作单位和生活设施较近的地方。”

 

编译:张一

校对:Yuki




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