【地产】发掘房地产的无限潜力

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 普华永道澳大利亚



大家都试图发掘房地产的潜在价值,但鲜有人知“从何开始”和“如何着手”最佳

有人认为直接出售(或收购)是唯一选择。而有人认为使资产有效的服务于企业策略及运营才是上策。不拘什么途径,都是为了实现效益最大化

房产中介可以协助房产的销售;开发商专注建造住宅楼和商业用楼;咨询顾问们可以提供专业技术,金融及法律指导。但极少数公司可以集合所有专家,结合房地产业整体价值链,做出一个以您商业目标为核心的决策。

PwC的房地产咨询部可以做到这一切!我们通过涵盖咨询、交易和交付(如项目管理)等多方面的一体化服务,提供最好的商业建议,最优的房地产咨询,以及最有效的交付方式。


我们的客户面临了哪些房地产挑战?

我们为不同行业及背景的客户服务,经验丰富,精益求精:政府机构、海外开发商、非营利性组织、私有土地所有者和跨国公司。


关键是我们通过一站式的专业服务解决您面临的挑战





成功案例1:为海外开发商项目管理并成功交付完整的住宅项目?我们做得到!


尽管拥有海外投资经历,一个海外开发商在不熟悉的领域仍难以施展。在最初与澳洲地产开发商合作开展一个城市改造工程后,TA决定买下合作方的股权,将该工程全部归为己有并自己运营。

作为海外开发商,有限的本土员工人数和在当地市场匮乏的经验,令TA迫切地需要帮助。因为PwC在业内举足轻重,并精通当地房地产市场的项目管理及运营模式,该客户毫不犹豫地选择了我们。

PwC与该投资商建立了战略合作关系,为其提供地产开发及咨询等全方位服务。为了使海外客户及时充分地了解该项目存在的所有问题及实时进程,我们付出了足够的努力,与客户达成了信赖关系。

通过共同努力,我们帮助TA有效地项目管理及运营该开发项目并最终交付完成580套中等密度的住宅用房。通过在当地开发市场的成功运作,我们最终以该客户名义创造了价值七个亿的标志性城市改造项目。

该项目是为海外客户成功打入澳洲住宅市场,提供全方位项目管理,咨询与技术支持的典型例子。


成功案例2:变土地为社会与经济双效益?没问题!


The Sisters遇到了问题。虽然他们管理一块特殊的土地长达百年之久,但有限的资源和老化的设施迫使他们面对资产出售的事实。虽然一次性出售土地可以筹集一定的资金,但财富最终会贬值流失。他们真正需要的是未来可持续的资金流。Sisters从不认为这可以实现,但我们做到了。

下一步惊人的简单:我们聆听。通过了解客户的优势和限制性因素,我们拟定了一个有效的地产开发方案。该方案的核心是通过大批高端的土地划分方案来确保实现土地所有的价值。这使得Sisters通过成功销售165户住宅区获取了可观的利润。

第二步是我们重新规划一块土地并设计建成精品生活区。Wivenhoe村可容纳147户住户,他们不仅满足了社区对于住房的需要,也为该Sisters的长期发展提供了持续的收入来源。这些资金也被用于重造原有的宅地、周边灌木地和特殊需求学校 - Mater Dei.。随着林地重建项目和MD学校项目的开展,当地生物环境多样性得以繁荣。

通过打破传统思维和紧密结合客户观点,我们发掘了这块普通土地的巨大潜在市场价值,提出了与价值创造和Sisters长期发展相一致的解决方案。而房地产只是我们用来解决困难创造社会及经济双效益的工具而已。


欲知更多行业动态或您需要任何相关协助,请随时与我们联系 kai.zhang@au.pwc.com。




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