【澳洲楼市解析】如何省下万元印花税?详解新州增收印花税新政

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲优销地产


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引言  不久前有重磅消息发布:从6月21日,也就是澳洲新州预算公布日起,购买住宅房产的海外投资者将被额外增收4%的印花税;此外,海外买家从2017年1月1日起每年还要被额外征收0.75%的土地税。

此消息一出,众声喧哗,澳洲政府也是任性,说变就变,从政策发布到施行仅仅7天。小编为您详细解析此次政策变动带来的影响,并为您送上惊喜礼包:如何省掉这多出来的几万块印花税?详情请您继续阅读……

新州加收印花税与土地税

毫无一点点预警,新州政府昨日宣布购买住宅房产的海外投资者需要支付额外4%的印花税,并且在仅仅一周以后的6月21日就开始施行;不仅如此,海外买家从2017年1月1日起每年都要额外再多交0.75%的土地税,不论成交日期。

此前维州已宣布从7月起将向外国投资者征收7%(原为3%)的住宅印花税附加费及1.5%的土地附加费。看来各州政府也是想尽了方法贴补财政。——新州财长Gladys Berejiklian表态说,这两种税将在四年内为新州筹集10亿资金,能有力地抵消周一宣布的三种企业税的削减。之前宣布的企业减税措施将使政府四年内减少18亿的税收。

而对征税会导致更少外国人投资市场的说法,财长说:“如果你问大多数经济学家,他们会说,那些要投资于这些房子的外国投资者无论如何还是要买的。新南威尔士州的房地产市场对国际投资者仍然是一个有吸引力的目的地。”

究竟会多交多少税?谁可避免?

新税实施后,假如一个海外人士在悉尼以中位价995,804澳元购买一套独立房,需支付的印花税将增加39,832.16澳元,即从40,305.50澳元增加到80,137.66澳元。若海外人士以悉尼公寓的中位价656,000澳元购买一套公寓,那么印花税将增加26,240澳元。

还需要注意的是,非澳州公民或非澳洲永久居民的人士都被列入为外国买家,而过去12个月内在澳州居住满200天的新西兰公民将不被列入此外国买家行列。

增长的土地税将适用于新州所有拥有住宅地产的外国业主,而不仅限于新政策实施之后购入房产的外国人士。



尽快成交可否避免多余支出?

那么现在尽快成交能够省下这笔不小的支出吗?——答案是:并不一定。

首先缴纳印花税的时间是这样规定的:

A. 购买现房,如交接日在三个月内,那么在交接时交印花税,如交接日在三个月外,那么在满三个月时交纳印花税。

B. 购买楼花,在15个月内还没有交接,那要在满15月时交印花税;在不到15月时就交接了,那要在交接时交印花税。

C. 购买home and land package,先成交土地后再交接房屋,那么只用土地的价格来计算印花税,但这个印花税要在最长三个月内交纳,如成交土地在3个月结束之前,那么在成交土地时交印花税。如同时交接土地和房屋,那么用整体的价值来评估印花税,并需要在最长15月内交纳印花税,如交接土地和房屋在3个月结束之前,那就要在交接土地和房屋时交纳印花税。


其次,是否能够省下多出的印花税,关键在于交换合同(exchange contract)的日期:是否需要多缴纳4%,取决于交换合同的日期是否在6月21日之前。所以,只有在6月21日之前交换了合同,15个月后要交税时才能省下这几万澳元。

而目前申请FIRB至少需要30天,除非FIRB已经在手,否则无法交换合同。对于海外人士而言,多交几万元的印花税似乎在所难免:在政府难以捉摸的政策变动之下,本次政策发布后7天就生效,投资者动作再快也很难抵御。

目前澳洲本地公民首次购房优惠政策中印花税减免等优惠是不受本政策影响的。然而,首次置业津贴等等优惠每年都在变,很难说明年优惠会不会再度减少。

资料来源于网络
澳洲优销房产综合编译报道

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