澳洲第一债券抵押产品“疑问和解答”归纳总结

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 Ausinvest澳洲房产




AUSINVEST

昨天我们12%利息的理财产品一推出,市场反应非常强烈,750万的份额,先是400万被认购,接着陆续150万被认购,截止今天上午悉尼时间10点,还有200万澳币的份额。


如果您担心银行贷款政策会影响您澳洲房产投资,如果您有钱在对冲账户里只是对冲一部分贷款利息,现在您可以看看我们的产品——不动产第一债券抵押投资产品,按月付息,12%年息,






下面我以“问答形式”来解答一下这两天收到的问题


问:第一债券抵押产品的借款方都是什么人?

答:借款方必须是公司(Company) 或 基金(Trust),不能是“个人”。



问:这类产品对投资人有什么要求?

答:投资人可以是澳洲本地居民,也可以是海外人士,本地居民需要提供税号,海外人士将被自动扣除利息收入的10%缴税。同时,海外人士需要在澳洲有一个银行账户可以每月收利息和本金。



问:抵押物一般都是什么类型?

答:抵押物一般都是借款方拥有的物业,可以是土地,可以是房屋,可以是工业厂房,每个产品借款方不同,抵押物也不一样。



问:什么是第一债券抵押?

答:

举例说明,我们个人在购买物业时,如果管银行贷款,在我们还清银行贷款前,银行拥有这套物业的“第一债券”,也就是说如果我们不能按时还款,银行有权把该物业进行出售来偿还贷款和利息。


我们的产品性质是和个人购买物业管银行贷款一样的,投资人就充当了银行的角色,拥有借款方抵押物业的“第一债券”。



问:抵押物价值是由谁决定的?

答:抵押物价值一定是由专业的第三方评估公司进行评估。评估公司受雇于基金平台,绝对不是受雇于借款方



问:基金平台在这类产品里是什么角色?

答:基金平台是唯一有法律资格发行此类产品的机构,基金平台需要审核借款方资质,制定合同,管理投资人资金,按时分配利息,如果出现借款方不能按时还款,基金平台需要处理抵押物拍卖偿还投资人本金和利息



问:借款方可不可以提前还款?

答:可以,如果借款方需要提前结束合约,借款方将支付相关法律费用,并且被罚一个月利息



问:如果借款方最终不能偿还本金,那么该如何处理?

答:首先在12个月合约到期时,如果借款方不能及时还款,基金平台会自动延期三个月,如果三个月后还是不能还款,就会即刻进入法律程序,然后抵押物会被公开拍卖,拍卖所得偿还投资人本金和到还本金日期来计算的利息,并且3个月的利息罚金



问:如果借款方不能按时还款,抵押物拍卖价格会不会不能完全偿还投资人的本金和利息?

答:首先,抵押物价值评估是专业的第三方评估公司评估,其次,借贷比例也就是LVR我们一般只做60%,此次产品只做50%,也就是说借款方拿1500万资产抵押,我们只给他750万,那么就算出现不能按时还款,价值1500万抵押物进行拍卖,怎么样都能偿还投资人的750万和利息



问:抵押物在抵押给投资人时会不会已经抵押给别的金融机构?

答:不会,我们做的是第一债券抵押,也就是说抵押物在抵押给我们的时候必须是借款方完全拥有的



问:借款周期是12个月,如果投资人想要提前退出呢?

答:投资人如果单方面要求退出是不可以的,但是如果有其他投资人愿意顶替原投资人份额是可以转手的,原投资人需要承担相关转手费用




需要详细资料请联系:

Richard Liu

手机:0401721832

微信:RichardLiu-Ausinvest



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