【澳房市前景乐观】开发商表示澳洲供应仍然不足

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 澳洲智慧置业


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住宅开发商AVJennings首席执行官Peter Summers对房地产前景暗淡的说法不表赞同,指墨尔本、悉尼的房屋仍然供应不足,还需要数年才可满足需求。


Summers在上星期五的股东周年大会中宣布,2015财政年度税前利润上升达百分之78。


利润大增主要是因为销售上升,预料2016年的交易数量将为1,800至 2,100。

在2015财政年度,AVJennings与买家签约开发1737块土地,而2014年只有1400块。


去年的新房动工破纪录达200,000,令人担心住宅建筑业已达顶峰,分析师更指上市开发商来年的利润将没有保障。

虽然复苏的强度和程度仍然不能确定,Summers有信心一个更深入的分析会显示房地产的景气仍未完结。他指墨尔本已增建公寓和其他类型的住宅,但在过去十年,墨尔本房屋严重短缺,供应不足仍然会推动房市。


非公寓市场的供应特别缺乏,因为需要更多时间去做好基建,例如水电与道路去配合,所以供应仍未追上需求。他深信这部份的市场仍有一段长时间的增长。


对储备银行与其他分析师指墨尔本供应过多的说法,Summers同意近年公寓数量增加,但他认为公寓以外的市场仍然是供应不足。而就算是公寓的供应增加也只限于墨尔本某些地区。根据他们为Williamstown新项目所做的研究,其他地区的需求依然非常稳定。


由于不少人从其他州搬到墨尔本居住,该地的市场未来将会改善。阿德莱得的市场充满挑战,而珀斯前景则仍未乐观。

对于忧虑市场被投资者主导的说法,Summers表示,大部份投资在住宅项目的人都不是投机者,他们只是普通的澳洲人。

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