重磅! 澳政府, 银行放大招:央行100%降息! 房价料跌30%?! 银行严控海外贷款, 次贷陡然兴起!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-26 这里是澳洲




Brexit公投一出,不仅把英国社会整乱了,澳洲经济走向也成为聚焦所在。


The Australian Financial Review报道指出,英国脱欧后,澳洲的经济现在面临至关重要的考验。公投结果让全球市场陷入了严重恐慌当中,世界各地的杰出经济学家们纷纷对此事造成的后果表示担忧,其中就包括前澳联储董事会成员。


央行行长Glenn Stevens日前发表评论,表示今年9月份,央行再度降息的可能性将从原先的52%飚至100%!




当下,许多传言纷纷表示澳联储主席Janet Yellen将被迫粉碎有关美元利率上扬的预期,但专家仍然表示,央行可能很快就要被迫对澳元利率作出调整。


尽管周五公投结果揭晓后,澳币兑美元汇率从原先的1:US76.48美分,小幅跌至 1:US73.06美分。然而金融市场却料定今年9月,储行将铁定降息!


尽管降息可能性似乎已经坐实,但专家还是表示,面对脱欧带给澳洲金融市场的冲击,还是足以应对的。


相对来说,英国并非澳洲的主要出口国,因此公投结果可能并不会立即反作用到澳洲。然而,ANU的经济学者Warwick McKibbin仍然表示,公投结果作用力的大小,还要取决于澳洲的家庭及商业领域,通过何种程度削减开支的方式,来对这种突如其来的事件作出反应。


“最大的恐慌在于,脱欧确实能够使全球经济走向偏离轨道。”他说。




“全球金融系统中有许多孱弱之处,因为金融危机后,有许多资产负债还没被填平。政府也已经透支应对,没有足够的能力再去作出反应,而利率也已经降得非常低了。”


除造成澳币利率或将下调的影响外,金融市场还对其它经济领域作出分析。




业界杰出经济学家Saul Eslake表示,周五当天澳股大跌,会大大削减居民对于房市的信心。


而海外投资者,由于受到银行借贷新政禁令的约束,贷款受限,投资澳洲房产的经济压力上升。


本周,银行监管部门再次强调主要银行应当收紧对海外投资者的借贷。


PPB公司前任主席Bill Moss表示,“在某种程度上,公寓市场将出现问题。价格暴跌及暂停新建楼房的风险都有可能发生。”


Moss称,在一年内,某些地区的公寓价格可能会暴跌30%,当澳洲政府在市场危机重重的时刻做出临时性的政策调整时,本地买家和海外买家有权愤怒。



他说:“当房价下跌时,这就已经变成一个政治问题了。”




由于银行对海外房客贷款受限,澳洲市面上现在开始兴起一股新的次贷风潮。许多富商及资金殷实的投资者们,纷纷设立私募基金,旨在向借贷受限的海外公寓买家施以经济援助。一个新的次贷模式或将开启。


地产开发商,巨富投资商人Kevin Seymour表示,他目前就打算开启一个私募基金,专门针对海外公寓买家进行帮助,但仅限一手贷款模式。


私人公司Seymour Group副董Daniel Farquhar表示,“我们认为那些成交人群中有大量海外买家的开发商们,在结算的时候应该非常苦恼。”“我们只着眼于一手借贷,且应用于任何物业种类,这个时候,风险很低。”


Moss指出,这种次贷方式与十几年前不须要文件证明获贷的形式并无二致。他说,在这种次贷形式下,评估的只是抵押资产的价值,而不是借贷方的偿债能力。




报道指出,澳洲公寓市场现在面临着新一波激情风暴。由于银行把借给公寓买家和开发商的钱都给收回去了,造成建筑成本的升高,海外买家的州税支出也在最近有所加重。


与此同时,由于银行对单元房楼花竣工后会重新估价,且许多单元房最近估价值低于购买价,就造成了越来越多的本地买家和海外买家须共同面对投资造成的资金缺口


Moss还预计,以中国和马来西亚银行为主的亚洲银行,可能会进入澳洲市场,弥补目前存在的资金缺口。



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ED:Kimberly

SR:AFR TA SMH





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