【给你个说法】我想把房子改大点儿 竟被罚款5万元?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 美国中文网


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前段时间,有一位住在布鲁克林的华人男子,把自己2家庭的房子扩建成了4家庭,结果被查!!!不仅得出钱让所有房客住旅馆,还被处以每天1千元的罚款,直到将房屋复原。

这个人到底触犯了那些法律法规?

如何才能避免?

今天《就给你个说法》


首先,这位屋主没有申请开工纸,就随意对房屋进行扩建,属于Work Without Permit,会被楼宇局处以800元的罚款。


其次,他将房屋从2家庭改建为4家庭,还分租给20多个住户,没有遵循房屋占用证Certificate of Occupancy的规定:

:

楼宇局可对屋主处以每天1千元的罚款,直到将房屋还原,最高可罚45天。光是罚款,就得付5万多元。

 正确的方法是?


首先需要确认你的房子是否有加建的可能。以纽约为例,政府部门对每一块土地的用处都进行了规划和区分,英文叫做Zoning。具体是怎么划分的,你可以在楼宇局和规划局(Department of Building,DOB)的网站上找到信息。其中决定可以扩建多少的因素是"房屋面积"(floor area)。确定能增加多少"房屋面积"是按区域来画分。要确定房产属于哪个区域,可以在以下网站查询:http://maps.nyc.gov/doitt/nycitymap/template?applicationName=ZOLA


图片来源:nyc.gov


住宅用地通常以R字母开头,后面第一个数字代表住宅密度,数字越小密度越低,数字越大密度越大。像我一开始提到的那种情况,那位先生的住宅如果位于1-2家庭区域,那他将住宅扩建为4家庭的行为就完全违反了土地规划政策。

如果这位先生的住宅位于R3-1区域,那么他的建筑面积不得超过土地面积的35%,屋顶不得高于35尺,墙体不得高于21尺

前院不得短于15尺,后院不得少短于30尺,还须留出一个停车位的宽度。如果是独栋住宅,2侧的边院宽度不得窄于13尺,如果是半粘连住宅,1侧边院宽度不可窄于8尺。


如果想改变以上这种土地规划?

可以,听听律师支招

建议在wifi下观看视频,土豪请随意



弄清楚以上的问题之后,你需要做得就是请一位建筑师,为你的改建计划拟一份详细的方案,画好设计图纸,送交楼宇局审批,审批过程可能长达数个月,不过一旦获批,你就可以正式开工了。


有人想问,这么麻烦,我偷偷干吧!

这可是有前人血泪教训的!

去年位于纽约日落公园45街657号的一栋华人民宅,由于涉嫌非法改建旅馆,违反了房屋使用执照(Certificate of Occupancy)的规定,于1月12日晚被楼宇局突击查封。


图片来源:美国中文电视记者视频截图

据了解,该楼原为两家庭房屋,在楼宇局突击检查时,发现竟被改建成为14间单房的家庭旅馆出租,当即查封并下令所有住客迁走。


据悉,该楼于2007年以63万美元转售至现任屋主,几个月后便开始以旅馆形式出租,其在注销的广告中称,可以钟点、日、月出租,一间房间最低仅租20美元。屋主称房屋因遭人投诉而被查封。

安先生一家在Christie St.购买了一套半独立屋。房子买下来后,安先生觉得Basement的楼梯和楼上是连通的,不方便出租,另外,Basement的面积很大,足可以改造成两个比较宽敞的单间,如果改造好并且装修后,就可以招两个房客,多一份租金了。


于是,从今年4月份,安先生便利用每个周末,凭着自己在国内学到的一些装修经验,在没有取得施工许可证的情况下,私自对Basement进行改造和装 修。首先,他拆除了Basement原有的连通楼上的楼梯,然后将Basement通往后面Garden的门重新改造。为了加快改造装修进度,他每到周末都早早起来,一直做到很晚才收工。


图片来源:社交网络

一个多月后,正当安先生的改造装修工程干得起劲的时候,没想到市政厅的工作人员前来检查,勒令安先生停止已经改造一半的工程,并拆除已经搭好隔断的两个房间的框架,要求他尽快向市政府申请Permission,待手续齐全后,方可重新开始装修改造。


就这样,安先生不仅搭进去了好几个周末的时间,还浪费了好几百元的材料费。


其实,绝大多数的违章改建,都是楼宇局接到了邻居的投诉,才会被发现。

所以即便你做的很隐蔽,也要小心周围住了朝阳大妈,他们不会轻易放了你的!


小编支招:

如果接到罚款单后﹐必须要做两件事。一个是上法庭﹐上法庭是为了判该罚多少钱。第二个就是要清除这个违章建筑。楼宇局现在管理得很严格﹐判决罚款45天后﹐楼宇局会随时再次派人来检查﹐如果发现还没有清除的话﹐第二次罚款是相当相当的重。所以屋主要千万注意这个问题。


当然,请个好律师也十分必要。与楼宇局打官司还是有很多技巧的,因为开出的罚单里常常会有一些有争议的问题﹐ 这些如果在法庭上提出来﹐对减轻罚款很有帮助。







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