如何在夏季检修房屋

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 加拿大地产周刊



大温房地产市场持续高涨,房子可以说是一个家庭最大的投资,需要好好保养。北美的房子通常是木头做的,其维护保养工作比钢筋混泥土的房子要麻烦得多。对房子及时进行维护,不仅能让自己住得舒适,而且以后卖出时,保养好的房子也能相对卖一个较高的价钱。公寓和城市屋的大保养工作通常由管理委员会负责统一进行,而独立屋的房屋保养完全由业主自主决定。大温夏季少雨,是对房屋进行大保养的好时机。下面就推荐一些宜在夏季进行的保养工作。



测量并平整花园地面




花园的地面,应该是略微有点坡度的。如果花园里铺的是草坪,也是如此,靠近房子的这边高,远离房子的那边低。因为水总是往低处流,如果花园地面的斜坡是朝向房子的,水会流向房子、浸湿房子的基础,造成损坏。


要让地面排水顺畅,一般坡度至少为1%,但草坪或是种植花草的泥土地面应至少有2%的坡度。如何测量坡度?如果一块100英尺长的地面一端比另一端低2英尺,坡度就是2%。如果距离只有10英尺的话,一边比另一边低0.2英尺(大约2.5英寸)就可以了。如果只需要轻微整理地面以达到坡度标准,用耙子来整理就可以。如果情况比较复杂,可以请专业人士来帮忙。



填补地基裂缝


水可以流进房屋地基的裂缝和小孔中,时间一长,会导致地基严重受损。夏季正是修补这些裂缝和孔洞的最佳季节。清理地基周围的污垢和碎片,然后给裂缝和小孔打上密封胶。如果请专业人士来做的话,根据具体情况费用从150元到1000元不等。





清理霉菌


长期潮湿的表面容易长霉菌,如果听之任之,放任不管,霉菌孢子会越长越多,霉斑越来越大,时间一长霉菌孢子还会穿透物体表面深入内部,像木质的窗框就容易发生这种情况。最终,霉菌会飘散到其他潮湿的表面,导致更多的地方发霉。将外用酒精和水喷洒在发霉的表面,然后擦洗。做的时候最好带上手套和口罩,因为霉菌会刺激呼吸道。




替换门窗上裂开的密封硅胶


木质窗台和门框容易腐烂,成为害虫如白蚁、黄蜂等入侵房子的薄弱环节,也成为霉菌寄居生长的好地方。不要在原有的填缝剂(如常用的硅胶)上再打上新的填缝剂,而是要用刀刮除门窗上旧的填缝剂,然后再填上新的。门窗如果密封良好的话,夏天能减少开空调的费用,冬天能减少取暖的费用。零售门窗密封用硅胶并不贵,替换硅胶的材料成本大概为40元,自己做的话会省去不少人工,因为请专业人士的费用在150元-600元。




测试热水炉的压力阀


热水炉的阀门有时会堵塞,把热水罐变成加压炸弹。不妨每年对阀门进行一次测试,以排除潜在危险。检查工作很简单,就是在阀门下面放一个碗,然后旋转阀门,如果有水流出来,就说明阀门工作状态良好。




 更换磨损的屋顶木瓦、破裂或弯曲的屋顶遮雨板


屋顶是房子为我们遮风挡雨的第一道防线,也是受到打击最多的地方。趁着夏天天气好,正好对屋顶进行检查维修。屋顶上任何松散的木瓦都是可能发生漏雨的薄弱环节,害虫也容易从这些地方爬进来。


 值得注意的是,屋顶检查的第一步不是爬上屋顶,而是站在地面从远处观察屋顶上的瓦片是否有松散或错位的地方,搞清楚大概的位置。第二步才是搭梯子爬上屋顶做近距离检查,爬上屋顶时要千万注意安全,身上要系好安全背带,不然就请一个专业人员来检查。需要用屋顶瓦、屋顶钉子和锤子来更换木瓦。移开损坏的木瓦之后,要记得检查下面的木板是否有损坏。对屋顶的遮雨板,即联接各片屋顶的接缝线上的金属条,要检查它有没有翘起或是卷起来的地方。最后要检查填缝剂是否密封良好、坚固。屋顶检查维修的材料费用在25元到500元不等,请专业人士的费用为1000元到2500元不等。




检查总水阀和所有的水龙头


一般来说,家里的总水阀是常开状态,如果没有水管泄漏的情况发生,通常都不会想起总水阀,更别说去检查它是否还能关闭。所以最好每年都检查一次总水阀是否还能关闭,不要等到要用的时候才发现它根本就关不上了。检查工作相当简单,只要把阀门扭到全开或全关状态,看看要扭到这两个状态是否顺畅。如果不顺畅,就是阀门旋钮生锈或是有粘滞的东西让阀门卡住了,要清理掉这些会让阀门卡住的东西,并喷上润滑剂。


除了总水阀,还要看看家里的水龙头是否漏水。水龙头滴水看起来不是什么大事,但是滴水成河,一个滴水的龙头每年可以白白漏掉34加仑水。在所有的水龙头下面放一个碗,隔天再回来检查。如果碗里有水,说明水龙头在漏水。此时关掉家里的总水阀,然后替换漏水龙头里面的垫圈,装回水龙头,看看是不是还漏。最好请个专业的水管工来检查一下。



检查灯泡、插座和电线


室外庭院中照明灯、屋里屋外的电源插座和电线都要检查。替换坏掉的灯泡、室外电源插座的盖子。如果电线和插座摸上去有点热,这说明它们的使用寿命到了,也要换掉。



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