奥克兰房市崩盘?房产专家:房价上涨很难被停止

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 乐居奥克兰


伴随着新西兰四家主要商业银行陆续停止海外买家用海外收入贷款,房市崩盘的话题变得越来越火热。不过,有业内人士表示,房价上涨很难被停止。



房地产咨询公司Corelogic调查部门负责人Jonno Ingerson表示,为了抑制奥克兰房价,去年下半年政府和央行相继出台了房市调控政策;但是政策只是短暂有效,房价也只降低了不到1%,然后又重拾涨势。


房价重新上涨主要是因为投资者在评估了市场反应后,发现供需不平衡的基本面没变,所以这些人又重新回到市场。另外,中国买家在去年中国股市动荡和新政要求买房提供新西兰税号后,买房活动有所减少;不过现在我们看到中国买家又回归市场。


在购买需求的推动下,奥克兰的房价持续上涨,并变得越来越不可负担。这也导致了奥克兰房屋的出租回报率低至2%,为了寻找更高的回报率和更可负担的住房,很多奥克兰人开始到周边找房。


Corelogic最新数据显示,奥克兰买家在汉密尔顿购买的房屋,已占比总交易量的18%。这造成当地房价年涨25.3%,或者9.5万纽币。虽然近期汉密尔顿房市的投资活动有所放缓,但那里依旧是奥克兰周边最火的市场。


不只是汉密尔顿,奥克兰人也到北部的Kaipara地区、Whangarei,以及南部的Waikato和Tauranga周边地区买房。Corelogic调查显示,奥克兰买家约“买走了”Whangarei、汉密尔顿和Tauranga的20%房屋。


奥克兰人也到Rotorua和Taupo买房。不过,再向南部的Hawkes Bay和惠灵顿地区受影响较小,奥克兰人的购买量分别占比7%和3%。在南岛的皇后镇房市,也有奥克兰买家的资金参与。





奥克兰和全国各地房价的上涨趋势让央行头痛,因为能够让市场降温的有效手段有限,尤其是想在不影响其他经济的情况下。


Corelogic最新数据显示,投资者所购买的房屋已经占据奥克兰交易量的46%,如果“放缓”这部分买家,那么可能带来“更广泛的后果”。


Ingerson说,很多新西兰人的财富和房产投资有关,不管你个人看法如何;如果动了投资者的奶酪,将会削减很多新西兰人的财富。


这在政治上来说也是非常艰难的,所以如果政府和央行想对房市做点什么,真的是挺难的。


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