房产税竟是房产增值的利器

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 美国德州阳光地产



由于中国的所谓房子绝大多数是公寓,所以很多中国的用户对房产税的概念不是很清楚。相比之下,美国的土地基本都是私有的,所以就有了房产税的概念。

房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同国家有不同的用途:在美国,主要是用来支付学区的义务教育费用;美国秉持了稳定和公平的原则,让税收既造福于民,又合理调控了房价。

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税,但是他们却是实实在在的受惠者。

美国的房地产税一般用于地方学区丶警察丶消防丶环境卫生丶图书馆等支出,而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。

例如,地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学丶初中丶高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。

目前,美国50个州都已征收房产税,税率一般为1%—3%,美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%—80%。西雅图所在的华盛顿州的房产税为0.84%。

根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,由于美国中等价位房的房价增长了48%,美国房产税相应的在同期有了62%的增幅。据了解,由于地方政府将房产税大部分用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境,从而让学区周围环境改善,房价自然升值。而在大多数美国老百姓看来,交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育,他们当然愿意交税。这充分体现了税收取之于民,用之于民的理念。

看来,房产税并不是沉重的负担,它取之于民,用之于民,能够积少成多,更好地为纳税人服务,对于纳税人来说,是百利而无一害的。美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。


阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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