【倒计时14天!】七月将至,海外人士购房印花税翻番在即!海外豪宅卖家将被预扣10%卖房收入!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 澳洲地产置业博士



由于海外买家并不对澳洲政府支付如收入税及消费税等税务,因而对于当地的维护、政府服务等方面,并没有做出与本地居民同等的经济贡献。为了避免这样的状况持续下去,维州政府决定将上调海外买家的印花税。


从2016/2017财年开始,即2016年7月1日起,针对海外人士额外征收的购房的印花税将从原来的3%上调至7%。





与此同时,2016年7月1日起,针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税(Land tax surcharge on abesentee owners)也将0.5%上升至1.5%。


值得注意的是,只有海外人士受此新政策的影响


近年来,海外买家的购房量持续攀升。此次印花税的上调可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献。


2015年7月1日起,维州政府还将对海外买家额外征收3%的印花税,然而这一政策下,海外买家购房热情依然没有丝毫减退之意。


此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来$4亿8600万澳元的收入。



澳大利亚政府将于7月1日推行一项关于海外卖家卖房税收的新政策,严查海外卖家卖房收入。


2013年5月14日,澳大利亚政府提议,将针对在澳洲卖房的海外卖家的非最终预扣所得税(Non-final Withholding Tax),税收为房屋售价的10%。这一条例在今年2月25日被通过,并将于今年7月1日开始实施。



具体来说,当海外人士在售出其在澳洲的房产时,若该房产市场价在$200万澳元以上,除非卖家可以提供一份完税证明(Clearance Certificate),否则购买该房产的买家会被要求保留其应付款购房款的10%,并将这部分钱支付给税务局(ATO)。




虽然这一政策是针对海外卖家实施的,但是澳洲本地卖家也受到了一定的影响。


澳洲本地卖家在售出其市价超过$200万澳元的房产时,必须向税务局(ATO)申请一份完税证明(Clearance Certificate),并在交付房产之前出具给买家,以确保能受到卖房所得的全部收入。


完税证明可以在税务局的官方网站上申请,届时,系统将会根据申请者所填写信息,自动判断申请人是否需要被扣除10%的相关税务。


买家在保留其应付购房款的10%并支付给税务局的同时,需要在税务局填写相关表格,如实提供卖家、买家以及房产信息。


这一政策的出台旨在针对在澳洲卖房不交税的海外卖家,卖出房产的相关税收政策并没有任何变化,任何在澳洲出售房产的人都有义务缴纳相应的税务。这10%的预扣所得税也将会根据实际应收税务多退少补。



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