为什么澳洲楼市仍将保持长期繁荣？,阿德莱德bbs微信公众号文章

最近，不少澳洲中文自媒体的版面上充斥着“澳洲楼市即将破灭”等类似的负面消息，这究竟是居安思危，还是危言耸听？

其实这一现象并不新鲜，稍加搜索就会发现，最迟从2013年起，有关看空澳洲楼市的文章报道便不绝于耳。再往前看，在本世纪初，自媒体还没有那么发达的年代，报纸等传统媒体也曾大肆报道过类似2000年悉尼奥运会后，悉尼房价会大幅跌去20%的消息。可事实到底怎样呢？

奥运会后，悉尼房产均价短短几年上涨超过50%，错过投资机会的人后悔莫及，“唱衰论”被毫不留情地“打脸”；而自2008年以来，澳大利亚不仅安然度过金融危机，而且各首府城市房价、物业销售价格等均呈现总体平稳上扬趋势，期间虽有部分下挫，但只是正常的市场波动。同时，在销的公寓和别墅价格也以40万澳币为界，低于40万澳币的房子越来越少，高于60万的房产销量快速攀升。

就大环境而言，澳大利亚拥有丰富的资源、优美的自然环境、优质的教育资源、稳定的社会环境、多元的社会文化和开放的移民政策，每年吸引了大量海外移民、留学生、商人和投资者，使澳大利亚房产价格和租金涨幅一路飙升。

澳大利亚政府全面的保护政策是促使房地产市场稳定增长的“定海神针”。纵观历史，澳大利亚几乎是唯一一个成功躲过2008年全球金融危机和2011年欧美金融债务危机的发达国家，这无疑归功于澳大利亚政府一贯的房地产市场保护政策以及对金融系统的有效调控，包括成立澳大利亚境外投资审查委员会（FIRB），专门评估外国投资者投资方案，并据此向政府提供建议；各州实施首次置业者补贴政策，抵消消费税对业主的影响；修改养老金法律，允许自我管理养老金基金投资银行债券中的房产等。

除此之外，澳洲一系列保证房地产健康发展的措施还包括：开发商与银行利益分离，避免联合控市；限制开发商无限圈地；多方参与定价，确保价格合理；强制聘请律师，确保全程监督，信息透明；高度信用机制，违约者面临严厉处罚；以及禁止境外人士购买二手房、境外人士仅可购买新项目总量的50%等，避免投资带来房价泡沫。

最后，所谓楼市泡沫，归根结底，在于供大于求，而事实上，快速增长的人口，与政府缓慢，甚至严苛的地块批准程序带来的矛盾，使澳大利亚应该担心的，是房屋短缺，而绝非供给过量。相关研究表明，澳洲的人口增速在发达国家中仅次于卢森堡，排名全球第二。2016年2月16日，澳大利亚人口突破2400万，比官方预测早了足足17年！而在过去的十余年间，留学生，尤其是中国留学生的人数以年均20%的趋势增长，并成为澳大利亚当地租房市场的主要消费者。与此形成鲜明对比的是，在澳洲不少地区，地方政府发放新地块的速度过于缓慢，部分地区对已分区地块的审批时间长达3年，对未分区地块的审批时间甚至超过7年！一边是高速发展的人口带来的大量房屋需求，一边是严重稀缺的可用地块，房价未来何去何从，相信大家心中自有定论。