澳房产被列为世界优质“投资品”!平均年涨幅达12%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 澳洲太平洋房地产


据《澳洲人报》报道,澳洲房产位列世界优质投资品之中。在过去一年里,澳洲高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡、北京房价涨速的两倍以上,伦敦、罗马、日内瓦、纽约的五倍以上。


澳洲人口增长到底有多快?

看看澳大利亚统计局的数字:


1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万


如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。




人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻,且一时难以缓解的房屋短缺问题。


另一方面,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年,中国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。


澳洲国家住房供应理事会预测:

至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。

到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。



地产集团莱坊(Knight Frank)将悉尼、墨尔本列为温哥华和上海之后房产升值最快的两个地区。过去一年,莱坊在这两市的房市上收益超过20%。


莱坊研究主管Kate Everett-Allen表示:“虽然澳洲对外国购房者征以新的税收,澳洲房价今年平均年涨幅仍达12%,是世界上房市收益最高的地区之一。”


悉尼、墨尔本的高端房产,尤其是顶层公寓,其交易水平和新加坡、巴黎、上海、北京差不多。在墨尔本,一套500平米的顶层公寓每平方超过3万澳元,总价达1800万澳元。


分析师Michelle Ciesielski认为,没达到投资移民标准的外国购房者一直希望通过投资澳洲房产来进行安全,甚至高收益的资产配置。


紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。


2016年在澳洲的留学生有432,530人其中有29.4%来自中国,近13万人,就读于中学的只是小部份,去年有5,399人。


政府似乎是看准了,为了下一代的成长,华人是愿意付出任何代价的,只要从这里着力,就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。


目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体,影响传统行业的发展,不仅带动本地相关行业,增加就业率,而且吸引更多海外投资者,为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。


澳洲统计局最新的数据显示在2015年下半年租房,雇用和房地产服务公司的税前利润为140亿澳元,而矿业公司的税前利润仅为98亿。



房地产业的利润是零售和建筑业的两倍,远超金融和保险业,而两年前,矿业的利润是地产业的五倍。这个逆转意味着现在房地产业对于预算的重要性超过矿业。


(信息来源于网络,由澳洲太平洋采编整理)


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