AM阳光国际 | 2018年房屋缺口达25万从何而来?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 AM澳洲阳光国际地产




ANZ Research发表了经济学家David Cannington和Justin Fabo的报告,指出澳洲房市缺少25万间房子,而光在新州,缺房数字首次上了十万。


这是对澳洲房价的一个非常重要的长期支持


在ANZ Research的研究报告中,资深经济学家David Cannington指出,澳洲房市的上一次"供需平衡",是在2001年,之后每年的供应缺口大概在18,000套。经过10多年的累积,这个数目已经达到了25万套。


尽管近三年澳洲的房地产业确实非常繁荣,并在海外投资的支持下,新建房屋的数字不断上升,而人口增长则开始放缓,在这双重趋势作用下,房屋供应终于与人口增长取得平衡。短期供应量的骤增,让许多评论家认为房价会开始进入下行轨道。


但其实,这只能消化一部份短缺的压力,到2018年,仍然将有20万套的短缺,长期来看,这对房价的承托力还是非常大,房价下跌的幅度将很有限。



房屋短缺最严重的,是新州,有10万套;维州是4.2万套;西澳是4.4万套;昆州2.5万套;南澳1.3万套;北领地6千套;塔州5千套,只有首都坎培拉是多了800套。


由于借贷准则收紧,最近房价增长放缓,不过,很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展,而房价的根本供求并没有发生本质转变,他们相信悉尼房地产是很好的投资选择。
Laing + Simmons的管理顾问Linda Wang指出,大部份人相信投资悉尼的房地产仍然有利可图。因为悉尼人口持续增加,但房屋供应不足,这两个是影响房地产市场的重要因素。


Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney指虽然悉尼房价已从过去三年的急速增长放缓,但稳定增加的人口继续推动市场向上,特别是投资市场。


邻近悉尼市中心的需求仍然强劲,例如东区、下北岸和内西区。这些地区的居民收入增长较平均为高,可动用的资金较多,所以这些地区仍是极佳的投资地点。


房贷经纪Intelligent Finance的Justin Doobov也指邻近市中心的地区如Surry Hills 和Darlinghurst受到找寻出租独立屋和公寓的人所欢迎。仍然很多人在悉尼买房,而且回报不错。


从以往的经验,这些地区的投资回报稳定,其他地区可能回报较高,但却要承受风险。


此外,Domain集团首席经济师Andrew Wilson博士认为悉尼是澳洲首都城市中经济基础最强的城市。虽然新建公寓数量相较而言增多,但需求强劲,供应仍不足,对投资者有利。


在奥运会的兴旺后
经历了十年的建房不足期

BIS-Shrapnel预测部总经理Robert Mellor指出,新州将仍然供应不足,在2019-20年前供应过多的风险不大。


悉尼的新公寓建造自2011年6月起市中心的公寓审批只占19%。


根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,大部份的投资公寓存货已被吸收。在悉尼内环,从Botany Bay 至Ashfield 到Mosman,4月份租赁空置率下跌至百分之1.3,是两年以来的新低。


去年共售出3300套公寓的CBRE住宅项目总经理David Milton指,比较之下悉尼仍然供应不足。


目前悉尼公寓销售有放缓迹象,银行也已收紧开发融资,这将令新房兴建减少,让悉尼避免出现供应饱和。

经济强劲,工作机会多
新洲继续吸引大量移民

近年在政府大力投资基建,房地产建造业以及消费迅速发展的背景下,新洲经济增长再次居于全国领先地位。


澳洲统计局数据显示,新州依然是全澳工作机会最多的地方,在截至4月的一年当中,职位增长177,300,占全国新增职位的60%。


也因此,新州在吸引海外及州际移民方面领先全国,一年内,有87,800移民迁入。


据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示:去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。


其中超过三分之一(31.4%)的物业售价比购买价格的两倍还要多,卖家平均获益为26.56万澳元。

澳联储官员在上周的经济委员会上表示:“暴涨一直持续让人担忧,但是我们绝对不想要暴跌。”


“在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。”


据澳洲统计局公布的数据称,今年澳洲房价将再上涨9.8%。悉尼房市的修正期可能比较短,因为潜在的供需力量非常强大。



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