银行不放贷给外国买家,我们自己放贷!澳洲房地产商怒了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-26 新报阿德莱德



| 作者:编辑大头


澳大利亚的一些大富豪(壕)和富裕的私人投资者正在筹划成立私募基金,旨在向受困于银行贷款禁令的外国房产买家伸出援手,此举有可能在澳大利亚创造出一个新的次级贷款板块。



据The Australian - 《澳洲人报》报道,房地产开发商和一些基金管理者正在考虑成立特殊基金,为外籍买家提供贷款,特别是公寓楼买家,但只提供第一手贷款。私募基金经理表示:“我们知道那些外国买家占很高比例的公寓楼开发商在2015-16财年的结算中遇到了很多烦恼。”


在介绍贷款形式时,他们说:

“我们打算只做第一手的抵押贷款,可以抵押任何形式的资产,风险很低。”



公寓市场面临新一波完美风暴,银行收回对公寓投资者和开发商的贷款,建筑成本日益上涨,外籍买家近来面临州税上涨。另一方便,海外和本地投资者预计将越来越多地面临银行随结算日临近,对单元房楼花进行重新估值造成的资金缺口,许多单元房的价值已经低于买入价。


一些银行家对此非常担忧,前麦考瑞(Macquarie Bank)银行房地产部门负责人比尔·莫斯(Bill Moss)说

“这就是次级贷款,这和2008年造成金融海啸的次贷危机的贷款没有什么不同。”



他指出,这类贷款只看抵押资产的价值,不会看借款人偿还债务的能力。近期,新州和维州政府都开始对外籍买家征收额外的印花税和土地税,但莫斯认为,这些措施出台太晚,三年前就应该出炉了。我们可以看到,某些地区的公寓价格会因为现有政策的变动而降价,当政府在市场的风险点上临时改变规定时就会这样,而且,本地和海外买家有权愤怒。


德勤房地产(Deloitte Real Estate)合伙人温特伯尔尼(Damien Winterburn)说,他知道在过去一个月里,有两个由私募投资者成立的1-3亿澳元的基金想要填补资金缺口,还有一个美国基金也想要进入澳洲市场。


“我不想点出这些基金的名字,因为他们已经被大多来自中国和其他亚洲投资者的需求压得喘不过气来了。”这些基金瞄准的是想要贷款6-7成房价的外国买家,收取8-12%的利息。



而从澳大利亚本地住房情况来看,更多的“三世同堂”出现在我们的周围,这是因为积攒了很久的钱现在买不起他们心仪的房子了。澳洲最新的人口普查数据显示:住在父母家中的20-34岁年轻人比例从1976年的21%升至2011年的29%,而此项数据在2015-16财年报表中还将产生增长。




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