【房产小知识】 Home Warranty是什么?为什么要买Home Warranty?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-18 美国安居置业一点通


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导语
无论您是购房者还是售房者,房屋保修(a home warranty)都可以让您远离因意外造成的、房屋相关的资金损失。新购房的热水器漏水、暖通空调突然罢工、冰柜融化“水灾”泛滥……本篇将为大家介绍应对上述这些重大的房子相关问题造成的费用的一个好方法——房屋保修(a home warranty)。
在美国,房屋保修是向房主提供的协议合同,提供方可以是不同规模的组织,如房屋制造商、风险管理组织或其他的组织。最早房屋保修公司由American Home Shield成立于1971年,在严格的法律层面上,规定了任何在美国境内的房屋保修必须符合各州和联邦政府的设置的标准。在多数情况下,房屋保修作为家庭服务合同,涵盖家电、主要的系统(如加热和冷却系统以及可能的修理和/或更换的其他部件)、家用系统(如家中的水管、电气和电器,以及磨损失效的洗碗机等)。
简单地说,房屋保修涵盖了许多内部家装的维修或更换。有许多公司可供选择:
选择一个公司
很多公司都声称能为您的房子提供终极保障,并且声称自己的服务范围是全国的,但是您最主要关心的应该是他们是否能提供及时的、有效的服务,大多数保修公司会将基础工作承包给本地的专业人士。所以在选择一个保修公司的时候,请检查该公司的服务评价,以确保有相同情况的报修人获得了满意的服务,同时也要了解公司委托的本地承包商。
这个问题您可以和您的房地产经纪人讨论一下,他们的意见往往非常有用,因为他们有与多个公司合作的经验,也会从客户那儿直接听到对维保效果的满意程度。
维保的内容
虽然具体项目会有一些差别,但是大部分的上门保修公司都会涵盖房子的以下部分:加热和冷却系统、管道、电器和热水器。您可以根据自己的预算,进一步选择维保内容,如额外的冰箱或水井。您需要先检查家中所有工作部件的功效,以确定哪些项目在维保范围。
维保的花费
房屋保修的报价基本在每年$400-$500,而单次维修的价格一般在$75-$100。保修公司也将为多年保修计划提供一定的折扣;有些公司还提供分期付款计划,以便您分几个月支付费用。
如何进行维保
在选择了上门保修公司后,您需要建立一个帐户。这既可以由您自己执行,也可以让您的房地产经纪人为您处理。如果任何维保范围内的物件停止工作,您首先需要联系保修公司的理赔中心。不要试图自己解决,或自己叫人来料理。保修公司都与特定的供应商合作,如果您找了这些供应商之外的服务者,非常可能造成失去维修资格。
一旦您提出了索赔,保修公司的技术人员将赶赴您的住宅,尽早情况进行评估。基本上报修的问题将在这次上门中得到解决。如果无法一次解决,各方将共同提供一个解决方案,满足您。无论是需要几次上门服务,都有专门的系统提供服务,能为您省下数千美元。
不只针对购房者
房屋保修队购房者和销售者来说都是非常有用的工具。许多公司支持将维保合同,在房屋销售中转给购房者。保修增加了房屋的安全和稳定,是一个很好的营销工具,吸引潜在买家,对有将达到预计寿命的大型设备或系统的高档住宅尤其如此。
结语
上门保修的好处是完全显而易见的:不仅能让您不再忧心家里的物品损坏,也不会因为修理打乱自己的财务计划。

*文章来源:http://realestate.usnews.com/



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