【澳迈资讯】澳洲房产持续升值的奥秘

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 澳迈集团澳洲别墅服务商



澳洲房地产市场经历了几年高速增长后,日后的走向无疑是最热的话题。当然,无论什么时候,总会有人幻想着澳洲房价何时会下跌!其实,买澳洲房产,无论投资还是自住,该出手时就出手,千万不要犹豫!那么影响澳洲房价的原因都是哪些呢?下面就为您详细解读澳洲房产持续升值的9大奥秘!


1、建筑成本上升

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本,这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本,土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限,在城市交通网络范围内,适合建房的土地确实越来越少,工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快,这就造成房价不得不提升。


2、空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%,在悉尼,由于有大量海外留学生,更低至1.3%-1.5%。一个房子放租,三、四十人排队去抢,是常有的事,基本上不用多做广告。所以租金回报好,投资人可以实现以租养房,首付后无需追加过多资金投入。


3、房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率比英、美、中国高,但是,5%左右的房贷利率,也是接近历史最低水平了。并且在澳洲贷款可以只还息不还本,这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。


4、住房数目的缺口扩大
在过去20年里,澳洲平均每年开建155,500套住房,而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计,每年要新增18万套住房才能满足需求,也就是说,澳洲房产供应量其实已经累积了一个很大的缺口,要把它填平了,才能供需平衡。


5、移民和人口的增长
国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多,又为什么是2031年呢?原来,二次世界大战后,澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年,假定这些人平均寿命为85岁,要到2031年,这些人才逐渐逝去,而要有足够税收来照顾老年人,除了不断鼓励生育,还要引进大量的移民,这又造成了房屋供应的巨大压力。


6、充实的资金
从2007年起,澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银***产债券中。到2014年底,这种退休基金有503,320个,总值有4960亿澳元,而每季度增加的数目有数千个,如此巨大的资金,即使缓慢入市,对房价的承托力来说也是不言而喻的。


7、澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例,相比于高峰时期的6.8:1,现在的4.8~4.9:1,是一个比较低的汇率,它促使更多海外买家进入本地市场。


图文来自网络


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