【留学经验】英国租房怪的吐血经验整理, 看完后心!在!滴!血!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-26 英国留学中心



英国租房党

吐血经验整理


(不要期望看到真的吐出来的血)

 

 

英国的住房步骤:

找房

看房

签合同

开心入住

退房(退押金)





    找房    



找房要旨第一步

你心里的preference是什么


将重要诉求排排坐:


比如地理位置

要么离学校步行近,要么公共交通直达


治安

印巴区和黑人区一定要尽量避免


生活方便度

附近有无超市和卖场


满足了这几个基本条件,会让你初到英国的日子好过许多。主页君以前的房子就处在Canary Wharf白人金融区周围,除了去学校需要坐二十分钟公交车外,其他条件都很合适。

 


找房要旨第二步

我从哪里开始找

 


通过本校的资源中心找:


1. 学校的宿管中心(University’s accommodation department)有时会召开租房会议,会议上一般会提供房源。


即使没有能够通过宿管中心找到房子,也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息(比如当地的靠谱中介等等)。


2. 在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告(注意辨明真假,处处留个心眼)。


网上找:


1. Gumtree



类似于我们的赶集网,什么都有,二手买卖,找房,找工作

(但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了,并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)

 

2. Spare Room



Spare Room是学生租房常用网站,其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。

 

3. Rightmove


英国最大的房地产门户网站

 

通过中介找:


中介的房源都相对比较

此外比起直接与房东交接,手续上更为繁琐主要体现在需要提交更多的材料证明;

另外还要支付额外费用agency fees,一般是一周房租)。


中介主要需要提供的材料如下:

  • References (一般是的所在学校的在读证明,或者你的工作证明)


  • 担保人(一般是UK居民,他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付,但留学生有时候根本就找不到担保人!如果你没有担保,可以同房东商议,一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候)


  • 银行流水单


  • 签署的住房合同

 

找房Tips:


1. 注意房子的Available Date(可入住日期),避免自己无家可归。一般无论是网上,还是中介,都会标注可以入住的具体日期。


2. 留心房源的真实性(血泪教训如下)

 

当时主页的朋友十分着急搬家,在一个大论坛上,看到有同胞发布的房源信息,网上房源照片满意,地段满意,价位满意,与“房东”在论坛上相聊甚欢后,还十分投缘的互相加了qq,并且“房东”在qq上还发给她一个网页并告知里面是更完整的房源照片,在几次打开未遂后,又加上已是英国深夜,主页的朋友就图样图森破的去睡觉了。而假房东其实是利用了那个网页偷取了她的qq账号密码,并利用时差,和她的父母取得联系,最后骗了近10w,天了噜。






    看房    



有时候网上房源和真实的样子可能比买家秀还要惨烈!!


请亲临现场


网上的图片再美轮美奂,不如你亲眼所见。如果你不在英国,可以请你的朋友代劳把关,或者请朋友给你现场直播(直播软件也可以这样玩~~~)。

 

看房的时候一般房东或者中介都在,如果当下就觉得房子合乎心意,欲罢不能:



就可以考虑付一笔Holding Fee

 

Holding Fee,就是请中介和房东将你看中的房子保留,不再考虑出租给他人,直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动,如果你回家一思量想反悔,这笔钱是不能退给你的;但是如果因为房子本身的原因,或者中介/房东的问题,不能租给你了,那么这笔钱是需要退还的!最后当合同签署完毕,Holding Fee是可以扣抵房租费用的。

 




   签合同    


 

正规的中介/房东一般会和你签订一份合同,合同必须是你的名字,里面包括双方的责任明细,最重要的是,会清晰的列明双方各自的责任,比如,如需搬家需要提前多久通知房东,押金,付款方式,Break Clause是多久,另外附表中会有一份财产清单(inventory)。

 

Tips:


1. Break Clause


是指虽然一般房屋合同都是整年签,但是有的时候住满5个月你是可以搬家的(具体要和房东商议),这种情况下房东也需要将押金退给你。


2. 财产清单(Inventory)


一般入住前,你需要核实你所租房子的方方面面:家具是否全部完好(抽屉把手有没有松动的,家具表面有没有坑坑洼洼,有没有褪色的地方等),电器是否全部可以正常运作,地板是否有凹痕等。。。


切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案,这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。


最好请房东让第三方机构为你制定财产清单,或者和房东(最好有第三人在场)一起去确认。


一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你,在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。

 

3. 煤气检查


这项其实可以包括在Inventory,但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全,并向你提供安全证明的复印件


关乎到生命安全,别因为拉不下脸去要就不了了之,在外得靠自己护自己周全。

 

4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同



合同明显就是铺天盖地的英文,但也一定要逐字念完,以免当中狡诈的隐藏着霸王条款,因为一旦签订合同,就生效了!就哭天抢地都没用了!就真金白银要掏出去了!


如果你是通过中介找房,可以要求中介提前先将房屋合同发给你,因为一般合同页数多,当场看耗时太久,脸皮薄的会不好意思一页页看,然后就骂骂咧咧大笔一签了事,草!率!





    入住    


 

 开心入住,这就是我在英国的小家



在英国自立门户后,柴米油盐的问题就来了,你就知道你妈干嘛容易发火了。


而英国的柴米油盐,主页君统称为Bills


也许你就也会有钱怎么赚得这么慢,花得这么快的困扰了


Bills包括水费,电费,煤气费,网费,TV的费用等等,如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户,如果是合租,一般由房东提供。

 

Bills的主要问题集中在,前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了,会不会在你入住后有滞后账单出现,为了避免这种历史遗留问题,在签署合同前最好向房东或者中介核实。

 

并且记得在你退房时候也关闭所有的账户,方便下一个租客使用。

 




    88    




 



以下这段老长的话

感觉你不乐意看

言简意赅


就是你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥


从2007年起,所有的住房押金需要由第三方机构保管,分别是The Deposit Protection Service(DPS),My Deposits,以及TheDispute Service(TDS)房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方,然后提供给你相应序列号和一份证明(注意:证明上的名字一定要是你的)

 

等到退房的时候,你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息,房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除,等你们协调一致后,就会由第三方进行退款。

 

退押金前,一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样!请务必好好打扫,毕竟外国房东扣起押金来是毫!不!手!软!



 

主页君的悲惨经历:


当时退房的时候主页拿出自己的清单,照着清单上开启疯狂打扫模式,自觉比专业公司的Move-out Clean还要干净。终于等到了交接的那天,主页从房东的眼神中看到了赞许,心下大喜,但然并卵!!!主页入住后曾经移动过沙发,将沙发靠墙,积年累月,沙发在白色的墙面上留在了一道印字!就是这道印字,房东说要客厅重新刷一遍涂料,扣了我近1k镑的押金!


心!在!滴!血!

  


主页君整理完了


但你的租房生涯可能才刚刚开始






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