【收藏贴】澳洲买房你必须要懂的印花税,土地税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 墨尔本房产资讯



墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”,环境非常优美。


近几年墨尔本房产市场持续火热,大量外籍人士纷纷涌入当地,所以为了规范外籍人士在墨尔本买房。

墨尔本所在的维州财政部长宣布,2016-2017年预算案中,维州政府将从新财年起,上调对海外买房者的额外收费: 



1. 外国购买者附加税从3%增加到7%2016年7月1日及以后签订的合同适用本规定。 


2. 对非自住业主额外征收的土地税从2017年1月1日从0.5%提高到1.5%。 




印花税解析:

海外人士购买维州期房(即楼花),需要交的印花税包含三部分:一般印花税+额外3%印花税(2015年7月1日开始)+ 额外4%印花税(2016年7月1日开始)

另外小编顺便给大家重温一下,从2015年12月1日开始,收取所有海外买家$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。



土地税解析:


所有的土地都要被征税吗?

No!   No !  No!

如果你是海外人士并且同时满足这两点,才需要被征收土地税?

1.非自住房
2.土地价值高于澳币$250,000


非自住房定义是什么呢?比如你把你物业出租,或者你买了块地,空着没建房,也是要被征收的。


土地税如何征收?


这是每年征收的。


举个例子,如果您购买了一套价值澳洲60万别墅,土地价值30万,然后您不是自住,那么2017年1月开始,每年您需要向政府交$4500。




但是土地税对期房公寓影响很小,为什么呢?


比如一块土地上建50套公寓,市区有时候是上百上千套公寓,一块土地价值被所有住户分摊,分摊到个人头上土地价值低于澳币$250,000(这里并不是指所有公寓都这样),所以基本上公寓我们大概可以讲忽略不计。(具体算法请依照过户律师为准)




然而你会想,维多利亚州印花税和土地税上涨了,那我可以去悉尼,布里斯班投资。


小编告诉你,你想多了!


小编要告诉你一件重要事情,不!是件!!




海外人士在QLD(布里斯班所在的州)和NSW(悉尼所在的州)买房也要付额外印花税?QLD这则新政策还没有定执行时间,但NSW下周(6月21日)就开始啦。




2015年7月1日前你曾经考虑过买房,你犹豫了,2015年7月1号之后,一套60万公寓,你立马要多交$18,000的印花税,如果你再犹豫,就在今年2016年7月1号后,你要另外多交$24,000的印花税。


一套60万公寓,如果你在接下来15天内购买,立刻节约$24,000澳洲印花税。




如果你对澳洲房产投资有兴趣,不要再犹豫,7月1日前,抓紧投资维州房产最后的最佳机会! 



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