【今日澳洲5月20日讯】买房子最重要的是什么呢？据澳洲新闻集团报道，墨尔本投资者们在投资房子的时候一直有一个误区，来听听专家怎么说。

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如果在你面前有一栋拥有四间卧室和无敌海景的别墅，你一定会想，天哪，谁能拒绝这套房子！但事实上，真有人不愿意租这种房子的，有的租客们只考虑最基本的要求。

据最新调查报告显示，如果你在Toorak或Balwyn等富人区租了房子，那么你之后的开销会越来越大。

来自墨尔本大学的专家发现，租客们找合适的房子，看的并不是房子本身。

房地产讲师Andy Krause和城市规划讲师Gideon Aschwanden发现，让租客心动的不是房子本身有多奢华，而是这套房子给人带来的可能性。

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根据Domain Group的数据显示，他们发现在火车站附近500米范围内以及靠近墨尔本皇家理工大学和墨尔本大学的房子不管是卖还是租，都特别快。

Krause教授说，“租客们大都收入不高，没有自己的交通工具，保险点说的话，租房群体里大部分都是年轻人，比较依赖公共交通。”

Krause教授还表示，在Carlton和Docklands的公寓或房子也很抢手，投资者们争相在这里购置房产，因为回本很快。而Balwyn和Toorak属于富人区，这里的人更多的是选择买房定居，租客很少。

买房和租房的不同之处在于，买房的话会考虑附近有没有学校，而租房可没这想法。

Krause教授表示，如果投资者们不想让钱打了水漂，最好避免东南部区域以及富人区。他说，“如果你想投资一处房产，那你就要站在租客的角度思考问题。在内心里问，如果是你的话，你会租吗？”

Krause教授还发现，投资公寓比投资房子的回报率高，因为公寓的地点更灵活方便。

他说，“公寓的租金比较稳定，而且租客们也比较集中，社交环境好。而对投资者来说，公寓的租金是按月算的，如果你投资的公寓刚好在比较好的地段，那你只需耐心等待，租客自会上门。”

目前他们两人只调查了墨尔本的租客情况，悉尼或是布里斯班等地的情况尚不清楚，是否这两处地方的租客也是优先选择靠近大学或车站的地方呢？还需进一步调查。

（Silvia）