【抢钱啦】楼市太热,澳媒吹捧中国“接盘侠”, 新州已经开始加印花税抢钱??

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 腾讯澳洲房产


 引言  喜闻新州开始加价印花税,正准备买房的小编真的是坐不住了,政府大佬们的脑洞大开,一边尽力“绞杀”海外投资,一边又要减息迎合买家,到底想要咋地??

新州正式开始加印花税“抢钱”,下周起中国人买100万悉尼房得多掏4万!


新州下周21号起要对海外购房者加收4%的印花税啦,新政策实施以合同交换日期为准,小伙伴们来得及赶上吗?




新州政府将在下周21号公布预算案,新政策中规定:海外买家在新州购置房产的要加收4%印花税




这是个什么概念呢?


以悉尼独栋房屋的中间价995,804澳元为例,印花税上涨4%后,买房投资者要多交将近4万澳元的印花税,从原来的40,305澳元增加到80,137澳元




如果选择购买公寓,按悉尼公寓房中间价65.6万澳元计算,也要多交26,240澳元的印花税。




另外,不仅印花税上涨,从明年1月1日起地税也要涨了!涨幅为0.75%。


其实新州的这一举措在两个月前就有征兆。


4月,在维州决议增加海外买房者的印花税和地税后,新州财长Gladys Berejiklian就向媒体透露,不排除新州也会采取相同举措的可能。



新州财长Gladys Berejiklian


新州财长Berejiklian表示:“在印花税和地税增加后,预计未来4年里,政府的财政收入将增加10亿澳。”




那有人就要问了提税政策会不会打压海外买房者的投资热情呢?



财长Berejiklian自信地回答说:肯定不会。维州的前车之鉴已经验证了这些措施不会对房市产生反作用。”



维州、昆州的情况回顾

维州

维州政府在今年公布的财政预算案中表明,海外投资者买房的印花税将从原来的3%上涨到7%、地税从0.5%上涨到1.5%。




决议一出,投资者们还纷纷表示,咱不跟你们玩儿了!咱转战新州!


现在看来新州的海外购房者也难逃厄运.....


昆州

就连先前一直高呼热烈欢迎海外投资者,坚决不提税的昆州也彻底沦陷了...




昆州财长Curtis Pitt宣布将对海外购房者额外收取3%的印花税


也就是说,原本一套价值$365,000的房产,只需要支付$11,214的过户费。在新的税收制度下,海外买家还需额外支付$10,962的新房产税






可人家Pitt说了:“就算咱们税收增加了,那还是比新州和维州收的少得多~大家快来我们这投资吧!”


 



值得注意的是,这些加税政策不适用于澳洲公民,也不适用于过去一年内在澳洲住满200天的新西兰人。


另外,与维州不同,新州这次的增税只适用于住宅房产,不涉及工业及商业房产。


企业税减少


最后,得和新州的企业老总们道个喜。


新州从海外房产投资者这儿收的税是上去了,但同时向企业方面纳的税就减少了


7月1日起,新州将废除企业的抵押税、股份转让税和非实时转让税三种税,这会让企业的管理和运营开支大大减少,目的是提升经济效率,刺激商业繁荣。


所以就是仗着澳洲房产大热,坐地起价咯?


好吧,小编承认这确实是为澳洲财政创收的大好机会.....只能苦了中国买家了(土豪请自动忽略...)

如此抢钱行径 中国接盘侠还会来吗?




澳洲置业面临贬值风险

此前,很多中国人在澳洲买房是因为房价涨势稳定,租金回报较好。


以悉尼楼市为例,自2012年以来一直处于周期性上升阶段,房价平均上涨了36%。加上海外中介的鼓吹,2013至2014年,中国人大举进入澳洲置业,中国成为澳洲第一大海外投资来源国。


据统计,近年中国进入澳洲的资金高达277亿澳元,其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。


但是,从今年5月底开始,澳洲楼市清盘率出现明显下滑,为72.8%,与之前的80.3%的数据相比,清盘率大幅下跌了7.5%。统计数据显示,悉尼在5月底共有599套房屋挂牌出售,同比减少了858套。




在价格上也有体现。一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%,公寓价格则几乎全线下跌,有机构预测,2016年全澳公寓房价格将会下跌1%。据澳华财经在线研究,今年初以来,在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌,特别是CBD公寓房降幅高达12%。


再看悉尼、墨尔本、布里斯班三大中国人最爱的澳洲城市。据当地机构数据显示,未来一年内,三地将有8万套公寓上市,这相当于该地去年一年的房屋总销售量。


《澳洲金融评论报》上月就称,未来2年,墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓。


房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示,到2017年,墨尔本将有2万套公寓完工。这其中,有6000套公寓位于墨尔本市中心。


有人指出,澳洲新建公寓量的不断上涨,纯粹是为了迎合买家的投资需求,而这些买家至少有一半都来自海外。但我们稍微计算一下就会发现,澳洲每年新进约19万移民,就算人手新增一套,也消化不完这个库存量。




银行政府还在绞杀投资热情

以西太平洋为首的澳洲各大银行,相继出台了一系列的限购和限贷措施,严控外国买家在澳投资地产。


就在上月底,全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规,将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者,将很难从银行贷到购房款。


就算给海外购房者房贷,银行对房产价值的评估也是极低,从以前的90%下降至70%甚至更低。


银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力,但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题,这会给开发商带财务问题,甚至引发相关行业失业率增加、银行坏帐大幅上升、政府税收减少等问题。


澳洲央行或被逼出手降息




目前澳洲央行(RBA)于5月初降息一码至史上低的1.75%,在澳洲房市景气放缓后,目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。


同时,在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道,安保集团首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。


他认为,2016年澳洲央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。


金融比较网站Mozo发言人拉蒙特(Kirsty Lamont)也指出,贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。这个利率简直是不能更白菜。


可是,中国人还会去买吗?毕竟钱带不出去,贷不到款,房价看不到涨……


资料来源:Australia News&每日经济新闻

腾讯澳洲房产综合编译报道


下面插播一段很棒的视频


《说澳洲》

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