美国学区房购买攻略

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 美国房产精英


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评估房子有很多因素,广意来讲首先是位置——Location,Location,Location ! 然后是房子的大小、布局、成色等等,这是“放之四海而皆准”的原则,哪个国家都一样。“位置”的含义包含交通方便、环境宜人、邻居状况…等等。

  但在美国有一个影响房价的重要因素:“学区”。美国学区房说的是所有居住区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,在相应学区就近入学。美国的中小学分公立丶私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么就跟“学区”没有关系。

  美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,看家长更看学生,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。而美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园)13年义务教育是完全免费的,都是采取“就近入学”的原则,由房屋的学区决定。

  如果家庭收入低于一定的标准,还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择,人们当然不会花几万美元去读私立学校。除了买房的家庭,租房子的家庭凭租约也可以让孩子就近入学,照样能进好学校。

  如果家里有孩子读书的话,租房可以租在好的学区。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话,会选择购买“学区房”。 美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。

  学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。学校质量好,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨,形成良性循环。“学区”对房价有很大影响,同样条件的房子,在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。

  每年各学区会对所属学校的情况,包括学校环境丶学生出勤率丶学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准,这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中,学区高中的API(Academic Performance Index)指数是最具有可比性的。

  美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州丶佛罗里达州丶马里兰州丶纽约州丶弗吉尼亚州丶得克萨斯州丶华盛顿州等。也就是说在这些州,最好的高中数量多一些,其中加州最多。

(文章源自乐居综合,版权归原作者所有)




                                                                                                                                                             

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