中美房产差异你知道多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 LongAndFoster美国荣富地产


国内的房价已经贵得不合理了,政策限制又颇多。何况如今人民币贬值,美国房地产一夜之间就增值3%,在未来人民币汇率走势不定的情况下,对于不想博风险的投资者来说,这时转投海外市场或许是一个非常明智的选择。在决定投资方向之前不妨先来看看中美在房产政策中有哪些不同之处。



关于限购

美国:不限购

国内:你懂的!




房产所有权

美国:美国宪法规定:美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖,赠送,房产所有人死后,合法继承人有权继承这些财产。

国内:中国宪法规定,城市的土地属国家所有,农村的土地属集体所有,因此,房产所有人有房屋的所有权,但没有土地的所有权,只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。




房屋期限

美国:美国房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住、使用下去,但必须符合安全标准,美国有专门的安全检查机构,可以根据法律规定对房屋的安全性进行检查,一旦发现房屋存在安全隐患,就会通知房主进行维修,不予维修,将进行重罚。

国内:中国新建的房子都有安全期限,到期按规定“应当”拆除重建。



关于居住

美国:美国没有户口制度,美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所,因此每天都有许多人搬迁,美国人非常注意隐私权,一般情况下,未经房子所有人同意,不能随意进入私人房子,包括房子周围的私人花园(美国的住宅一般都有前后和左右的空地,一般建成花园和草地)。

国内:中国有户口制度,在必要并且符合政府规定的情况下,经过政府有关部门批准,可以取得合法的户口或临时户口。




在美国,对于绝大多数的美国居民来说,房地产及其不动产属于其主要资产;同时对于绝大多数州市、郡县等地方政府而言,房地产税成为当地市政管理资金和预算的主要来源;而对于美国社会而言,房地产权及其权益也是私有产权的集中体现之一;因此,美国政府自然全力保护和规范房地产拥有者(业主)和房地产业者(房地产商、房地产经纪人、律师、建筑设计师、估价员、验屋员、银行、贷款商、建筑公司和维修机构等)具体的权利和义务,从而形成一系列完整的美国房地产法律法规和行政条文,显示出专业化、精细化和规范化的特征。



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