《纽约邮报》:布鲁克林高地公寓市场发展势头强劲

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 美国移民基金



《纽约邮报》报道:布鲁克林高地公寓市场发展势头强劲



图片:布鲁克林图书馆视图(Marvel建筑设计公司设计)

 

布鲁克林高地,这一富人聚集的街区,暨纽约市第一个历史街区,与曼哈顿下城区仅相隔东河。多年来,一直是优雅庄严的赤褐色砂石建筑及独栋别墅聚集地。但一批新开发项目将为该街区翻开崭新篇章。

 

由布鲁克林信托公司在Pierrepont138号开发的公寓改造项目,目前售价高达320万美金至420万美金。




对面街区,位于布鲁克林大桥公园的Pierhouse公寓,106套公寓在今年夏天也开始销售,剩余的公寓单元售价从290万美金至1190万美金不等。由Morris Adjmi设计,位于Henry 70号的5套公寓项目,售价也一路飙升。

 

注意到改变?布鲁克林高地一直以来缺乏公寓。不仅仅因为该区域布满了地标性历史建筑(通常在历史建筑区域难以开发新项目),也因为在此地不易找到开发新项目的土地。

 

目前,开发商们正填补这一市场空缺,也有大量的买家寻找时尚新住所,这使得布鲁克林地区公寓市场紧俏。大多公寓项目均通过现存项目改造而来。

 

Brown Harris Stevens开发市场总裁StephenKliegerman负责布鲁克林信托公司的销售和市场,他称我认为布鲁克林高地的独栋别墅开发已遇瓶颈,然而公寓市场仍待开发,具有上升空间。

 

开发商们紧锣密鼓抓住机遇。

 

Halstead房地产开发市场公司调查表明,布鲁克林高地现共有294套公寓待开发。

 


著名的布鲁克林高地步道景点。摄影:Zandy Mangold

 

知情人士称,含435套公寓的布鲁克林大桥公寓一号项目2008年发售,即便遭遇金融危机,该公寓销售速度仍迅猛,这对该地未来的项目开发带来积极影响。2388万美金的顶层公寓销售价格打破历史纪录。

 

近期的DDG公司开发项目The Standish,位于Columbia Heights171号,由原先的The Standish Arms酒店改造为32户公寓项目。售价目前还未公开,但项目可看到曼哈顿天际线。

 

DDG公司的董事长暨CEO JoeMcMillan称:由于布鲁克林高地地区大多是独栋别墅,该项目为市场带来适合全家居住的公寓项目。

 

他没有说笑。据MNS房屋中介数据表明,目前市场上11套位于布鲁克林高地的独栋别墅平均售价为768万美金。

 

除了价格优势外,此区域的的公寓也具有长期的投资潜力。据HPDM公司数据比较显示,自20141月至今,布鲁克林高地新开发公寓成交量迅速上涨79.8%,目前平均售价为1,602美金每平方英尺。相比之下,布鲁克林Boerum Hill附近的新公寓平均售价为1,452美金每平方英尺。




市议会已批准位于开德曼广场180号的布鲁克林公立图书馆重建项目,项目建成后高36层,内有139套公寓以及新图书馆。

 

开发商哈德逊公司的负责人David Kramer该项目受到许多关注,项目已成为纽约市最公开透明的项目之一。




布鲁克林高地的租赁公寓市场也十分火爆,Montague大街172号的19层租赁公寓项目在去年夏天开始租赁,62套出租公寓已全部完成租赁。




当然,该区域优势明显,包括交通便利(8条地铁线通过),以及大面积公园占地。

 

来自Stribling & Associates公司的房屋经纪人Emily Fisher在这里可以打排球、踢足球的同时欣赏美景。

 

众多美国大型餐饮娱乐公司也在此地开设新店铺,如Beasts & BottlesLe Boudoir等。

 

由于布鲁克林高地的便利交通加上舒适迷人的居住环境,该区域已成为家庭居住的首选地。住户称,我非常享受这里安全的环境及游乐场地,很适合我的孩子成长。




住户说:你能感受到你住在一个优质的社区。


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