近几年，来美国买房的中国人越来越多，但一些人常常带着国内的思维方式去思考，带著国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，中国人在美国买房应该注意哪些呢？初次到美国买房，如何砍价？投资美国房产只看租金回报率吗？为什么美国房产永久产权美国人却不想拥有一辈子？你在美国买房是否能办理贷款？带着这些问题，我们来了解中国人买美国房产需要注意的十二项问题。
美国买房注意事项一：在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备
在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
美国买房注意事项三：学会与经纪打交道
在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。但很多中国投资者不明白的一个是美国才有的经纪人佣金制度，那就是买卖双方的经纪人的佣金95%以上是由卖方来出，作为购买者是不需要支付经纪人佣金的。
美国买房注意事项四：看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。无论是来洛杉矶购买自住房屋还是投资房地产，找到成薇一定成。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国买房注意事项五：讨价还价要适宜
在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10％，如果超过3个月，就应该考虑降价15％到20％。”这个比例买家同样可以参考。
美国买房注意事项六：永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
美国买房注意事项七：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班
相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：
1、与房产经纪人讨论购房要求；
2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；
3、申请正式贷款预先批准信；
4、选择想要买房的地区、房屋种类；
5、经纪人介绍看房、选房；
6、填写买房出价合约书，付定金支票；
7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；
8、做房屋检查；
9、要求卖方维修；
10、审阅房屋各项结果报吿；
11、审阅屋主（产权）报吿；
12、审阅白蚁检查报吿；
13、购买房屋保险；
14、锁定贷款，签署贷款资料；
15、交房检查；
16、银行放款；
17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙；
18、搬入新居。
美国买房注意事项八：美国房子出租不难
洛杉矶地区作为美国西部最大的城市，经济繁荣，人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多首次买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于租金是否符合市场。凡在成薇公司购买的房屋，我们保证可以帮你完成租赁业务。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
美国买房注意事项九：在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感， 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
美国买房注意事项十：不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
美国买房注意事项十一：投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
美国买房注意事项十二：不是每个外国人都能办理房贷。
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
