你有18万元的存款吗？

据《每日电讯报》报导，这是现在打算在悉尼买中间价位房屋的首置业者需要预付的价格了，在截至6月的三个月里增加了4.8万元。

CoreLogic的数据显示，包括单元房和独立屋在内的悉尼房价中位值现在为78.2万元。

这意味着普通买家想贷20%首付的按揭贷款时，得付15.6万元，再加上3.1万元的印花税。

独立屋需要更多存款。独立屋价格中位值最近已经达到89万元，意味着平均的首付超过20万元。

这样的成本和20年前在悉尼全款买普通住宅差不多。澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）的记录显示，1996年，悉尼住宅价格中位值为21.1万元。

Moody’s Investors Service表示，房价再次加速增长使得房地产市场对利率动向更敏感，给经济带来更大的风险。“房价直接向下修正的可能性在提高。”

其他房地产分析师再次呼吁有关部门采取更多行动来解决悉尼日益恶化的住房可负担性危机。

Starr Partners执行理事德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，政治辩论不仅仅只讨论负扣税机制。“我不认为负扣税是推动涨价的唯一因素。”

他表示，政府需要复审印花税规定，寻找鼓励人们住在澳洲次发达地区的方案，而非只是为了赢得选票。

房地产协会主席桑德斯（Neville Sanders）表示，工党断言称，可负担问题可以通过修改负扣税机制和资本增值税来解决，实际上并非如此。“处理可负担问题的答案在于解决供应面的问题，还有首置业者面临的首付缺口。”

First National执行理事埃利斯（Ray Ellis）也认为，调整负扣税机制不会解决主要问题——即拥有房产的预付成本。他认为这是首置业者面临的最大障碍。

Harcourts Australia执行长威廉姆斯（Marcus Williams）表示，取消政府收费将给予首置业者更有效的激励。16年前引入消费税（GST）以后，印花税就该逐渐取消，但各州没有取消印花税，反而翻倍了。

德里斯科尔认为，帮助首置业者进入房市的更好策略是像低息助学贷款那样，为他们申请房贷时提供更低的利率。此外还可以考虑英国等国家实行的所有权共享计划，允许他们买下房屋一部分的所有权，然后在负担得起的时候扩大比例。

<END>