谁说澳洲房地产降温?更多华人当起房产经济人!中国买家房产需求量增大!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 澳洲新闻


这5年来,在澳洲做房产经纪人的中国人越来越多,会说中文已经成为了一种宝贵的技能,虽然印花税的增收和相关制度的改革对小型投资者会有一些影响,但中国人对于澳洲房地长的投资热不会降温。



中国人澳洲买房热依旧持续


20岁的曹小姐(Adette Cao)是新南威尔士大学公关与广告专业的学生,今年是她的最后一年,但她已经改变了自己的职业轨道。



曹小姐(Adette Cao)


作为Richardson & Wrench房产代理商的销售助理,她正在向全面房产代理发展,而这在普通情况下至少要花5年的时间。


一些在中国土生土长的华人正在成为顶级房产代理。曹小姐在中国出生,7岁时移民澳洲,能说一口流利的普通话。会说普通话已经逐渐成为一个宝贵的技能。


她说,“我的父母经常投资房地产,我妈妈也在房地产工作,所以我也受这种环境所影响。”“当我进入大二时,发现公关并不是我想做的,我喜欢和别人交谈房地产,而且每天都有新的物业在市场上出现。”




普拉特(James Pratt)是Raine & Horne and J Pratt地产商的拍卖主任,他说,他在TAFE NSW教授销售和拍卖,在那里,有1/3的未来地产经纪是以普通话和广东话为母语的。而5年前,中国学生非常罕见。在这个月的两个班里,30-40%的学生是中国血统,而其中70%在中国出生,英语是他们的第二语言。


普拉特说,他们相比于其他学生更把房地产看做是一个专门职业,所以他们很努力地在学。“如果在10年内,新州效率最高的100个房产经纪人中大多数都是以中文为母语的,我不会感到惊讶。”


普拉特以前的学生赵女士(Dani Zhao)目前代理超高净值中国个人大型商业和住宅投资,现在正在为一个20万澳元交易的买家做代理。



普拉特(James Pratt)和赵女士(Dani Zhao)


赵女士之前还做过中国农历新年庆典之类的大型活动,她说和中国投资者做生意全靠信任。“投资者有很多,但他们更愿意和值得信任的人一起工作”。


曹小姐的目标是开一家自己的地产代理公司,相信澳洲的房产将会继续吸引中国人,即使由于印花税的增收和中国海外资本的进一步限制,一些专家认为目前的房地产市场是令人恐慌的。“中国的房地产市场太贵,很多人都负担不起,在澳洲买房对他们来说更便宜,虽然一些制度将来可能会使他们止步。这很难估量。”


她说,中国人依然认为西方国家比较优越,“环境更好,他们更希望搬来澳洲”。




对此,赵小姐页表示赞同,说对于大型投资者来说,制度的改变不会成为他们的问题,“一些小型住宅海外投资者可能会受到影响,对于大开发商来说,他们并不会在意”。




据悉尼TAFE地产学校的负责人迪玛科(Ray Dmarco)所说,过去的10多年产生了很大的变化,“之前我们这里的学生中10%是中国人,现在已超过30%”,他说,“我相信这个增长一部分是由于对买房代理的需求量增大,既有只服务中国客户的,也有同时为悉尼当地买家服务的”。


中国国际房地产门户网站Juwai.com的澳洲主管诺里斯(Gavin Norris)说,过去5年,中国大陆买家占海外买家市场的份额从10%上升到了25%。“要想与中国买家合作成功并不一定是要中国人”,他说,“一个好的地产经纪是无论你在哪儿出生、第一语言是什么,都一样是一位好的地产经纪”。诺里斯说,由于文化差异,比起澳洲人,中国人更认为房产是财富和成功的象征,同时也是投资和储蓄的载体。




由于中国大陆和其他国家买家的增长,房地产代理机构更愿意给那些英语说得不是那么完美的房产经纪去做,让他们有平等的工作机会”他说道。


去年,海外投资审查委员会证实,中国人总共投资澳洲房产243亿澳元,最高的城市依次为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和黄金海岸。


根据Juwai.com的数据显示,2016年第一季度,中国买家对澳洲房产需求量比去年同期增长了61%。






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