政府一边打压房市 一边推新政鼓励买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 加拿大新家园


总部位于巴黎的经合组织 OECD(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出警告:加拿大要采取严厉措施,尤其从区域层面入手,力控房市,尤其是过热的多伦多和温哥华房市!


经合组织在今天发布的最新报告中说,为控制过热房市,加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动,最近一次是在去年12月,但这仍然不够,仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。


经合组织进一步警告,加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长,尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控,均给国家经济带来风险,加之联邦层面的干预收效甚微,现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说,政府已经认识到加拿大房市相当复杂,有多种情况,也有多种因素在起作用,包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示,多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子,称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市,对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示,加拿大也可以借鉴新西兰的做法,不仅从联邦层面,而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长?

另据环球邮报报道,尽管经合组织一而再再而三地发出警告,但加拿大政府的反应并不十分积极,这里有一个很大原因,因为加拿大经济的三大支柱中,房地产依然是一枝独秀,而制造业一直不景气,再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境,因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。

再说,从前任加拿大央行行长卡尼(Mark Carney;于2013年卸任)时代一直到现任行长波洛兹(Stephen Poloz),他们一直在警告加拿大房地产泡沫,一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担,但这么多年过去了,尽管上面在喊,但房市并没有崩溃,好像是越来越热,而加拿大人的日子则照过。

真的吗?政府掏钱不要利息帮你买房

这不,政府一边在说考虑采取措施遏制火热房市,一边却又推出新政鼓励民众买房。

加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划,帮助首次置业者购买房子,这是真的。

据介绍,政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业,包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士,其个人或家庭收入约4万至8.8万元,有能力支付10% 的首期付款,就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是,如果今后卖房时赚钱了,政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利,如果亏钱,则亏损部分政府埋单,如果亏损额超过免息贷款额,则买家一分钱也不用还。


转载自:加国无忧  作者:谈海  吴楚河

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