数据证明,澳洲的房价还真是被炒起来的:澳260万套房业主都是投资者

<- 分享“澳洲新鲜事”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲新鲜事


研究显示,在澳洲部分城区,几乎所有住房都是投资性房产,包括悉尼和墨尔本一些最热门的内城区。

  

据Domain网站报导,CoreLogic的《澳洲住宅房地产投资者简况》报告发现,全国共有约260万套房屋为投资者所有。

  

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,他们互相参照了一些指标的房地产记录,包括租房广告和业主地址和住处地址不一致等信息,发现了一些广泛的模式。



  

首先,投资者占主导地位的市场通常是表现较为强劲的租赁市场,比如靠近医院和大学的内城区。

  

这包括了悉尼的Ultimo、North Sydney、Kingsford和Enmore,还有墨尔本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。分析发现,墨尔本距离CBD只有10公里的范围内,很少有一个城区的投资者在公寓业主中所占比例少于一半的。

  

从全国来看,矿业地区和度假胜地的投资者所占比例较大。在昆州投资公寓的人主要集中在South Brisbane、Deception Bay和Kelvin Grove。

  

“虽然近几年,投资者普遍从房产中获得强劲的资本增值幅度,但租金收入的增幅相对比较疲软。投资目前可以保证有大量出租房上市,从而逐渐缓和房租上行的压力,”劳利斯说道。



  

他表示,大部分投资者所占比例较高的城区是房客市场,而不是房东市场。

  

劳利斯表示,悉尼的Ultimo有99.8%的公寓都在投资者手中,是悉尼投资者比例最高的,也房客有大量选择的地区之一。作为一个高校教育区,这里的租房需求不太可能下降。

  

BIS Shrapnel住房业务高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,一个投资者所占比例较高的地区所面临的一个问题,就是市场的波动性更大。自住业主会做好准备以免遇到财务困难,但投资者在这种情况下可能直接卖房。

  

Propertybuyer买家经纪人哈维(Rich Harvey)建议在自住业主占80%的地区购买投资性房产,比如那些房价较高的蓝筹股城区,因为这些地区投资性房产相对较少,租赁时的竞争较小,房租就可以要得比较高。

  

他表示,就像在Parramatta,投资者所占比例达到50%到60%,两卧室公寓比比皆是。

  

Domain Group的数据显示,5月,Parramatta的公寓空置率是各城区中最高的,Randwick、悉尼CBD和Bondi Beach也名列前五。



<END>



往期回顾


洲大选临近,两党候选人为了拉票使出了浑身解数。


而之前一直被人诟病的父母探亲签证,成了肖顿和谭博手中的王牌。


今天您回复“签证”,给您看工党自由党对于移民父母探亲签证的承诺。


小新要告诉大家个小秘密

公众号可以置顶啦!

赶紧把小新置顶吧,这样在茫茫人海中,

你才不会和最

「新奇」「鲜活」「有故事」

的澳洲新鲜事擦肩而过





新鲜事爆料邮箱:eric.li@1688.com.au



关注澳洲新鲜事



点击展开全文