美媒:造价20亿美金的项目,将皇宫大剧院抬至新高度

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 美国移民基金


美媒《商业观察者》杂志报道: 《抬高剧院:造价20亿美金的项目,皇宫大剧院抬至新高度》



作者:CATHYCUNNINGHAM(/AUTHOR/CATHYCUNNINGHAM/)         2016年6月15日5:13P.M.

图:皇宫大剧院


1951年,美国女演员及歌唱家朱迪·嘉兰(Judy Garland)在皇家大剧院的表演《家在皇宫》打破票房纪录。爵士与流行杂志记者George Hoefer在报道中写到“嘉兰女士称皇宫为‘家’”。“她与这一1700座的皇宫大剧院情缘始于1951年秋,原计划4周的表演延续了19周。Garland表演后,观众起立鼓掌喝彩长达25分钟。



Maefield开发集团纽约项目开发负责人及合伙人Paul Boardman称,“在那个时代,如果一名演员想成名,成为著名现场艺术表演大师,在皇宫大剧院大剧院表演的那一刻就是你成名的时刻。”


皇宫大剧院在1913年至1930年举行歌舞杂耍表演后名声远扬。多年来,随着时代广场风云变幻,百老汇戏剧上映下映,其中包括La Cage aux Folles(《一笼傻鸟》)、 Aida(《阿伊达》)、 West Side Story(《西区故事》)and An American in Paris(《一个美国人在巴黎》)等戏剧,霓虹闪烁在这块飞速发展的土地上,剧院因历史久远被掩盖光芒。

 

然而,皇宫大剧院即将重返光辉。重开发项目将使皇宫大剧院抬高到一个新高度,完善内部设施。剧院不久后将暂时关闭,进行重整,项目总造价20亿美金。

 

Maefield和倪德伦集团共同组成的合资企业计划将剧院抬高29英尺,并在剧院下方打造70,000平方英尺的零售和娱乐空间。



剧院抬高工程效果图

 

剧院抬高和重开发项目预计耗时32至36个月完成。

 

据知情人士确认,Fortress投资集团对项目进行投资,项目总成本预计将达20亿美金。目前,项目正在融资阶段。房地产交易记录显示,开发商Maefield已于2015年12月18日从Sunstone酒店投资公司处收购时代广场希尔顿逸林套房酒店及其空中开发权。

 

2015年11月24日,纽约市地标保护委员会投票一致通过此改造项目。Boardman称“本着保护文化地标项目的宗旨,将剧院抬高并升华。在过去几个月中,我们与地标委员会及社区密切合作,做出来最佳策略。在这个项目上,我们看到公众对项目的支持、文化传承与商业机会的共存。如果时代广场没有这样多元化的组合项目,那是错失良机的表现。”

 

Boardman称,作为商业投资的一部分,皇宫大剧院抬高后,在其下方将打造70,000平方英尺的全新可租赁商铺。他说:“目前,我们正在设计这一最独特的零售和娱乐空间,及高贵典雅的剧院入口。”




据纽约房地产委员会2016年春季的报道,百老汇和第七大道西42街至西47街的临街零售商铺租金价格是曼哈顿第二高。研究调查表明这些商铺平均租价为$2,363美金每平方英尺,仅次于第五大道49街至57街的租金,即$3,398美金每平方英尺。皇宫大剧院下的零售商铺面积达70,000平方英尺,预计每年将创造1.65亿美金的租赁收入,使得这一振奋人心的项目大获欢迎。

 

建筑设计公司PBDW称,剧院新的入口将在47街,并将在入口打造一个长达80英尺的头顶遮篷。这一历史剧院内部将进行一系列重新整修。

 

然而,项目的愿景远不止于剧院的升级。合次项作方均认为这是时代广场改革转型的机会,项目将成为游客和纽约客们都想去的聚会场所。开发商Maefield与多方合作打造这一文化综合体项目,其中包涵社区委员会5、时代广场联盟、曼哈顿区主席办公室及市议员Dan Garodnick与Corey Johnson。

 

时代广场联盟的艺术总监Sherry Dobbin称,本项目正是时代广场联盟对时代广场的愿景。她称:“四五年前,我与时代广场联盟的主席Tompkins就在想,我们该如何将时代广场打造成为世界上最具有文化气息的街区?” 


在近一个世纪内,时代广场和百老汇剧院区一直是北美的核心商业地段,时代广场在过去120年一直是现场表演艺术的发源地。




30多年来,Boardman已在时代广场地区开发运作多个项目,最近项目是701时代广场项目,该项目包涵酒店、零售部分,由Witkoff-Maefield共同进行开发,并已于2015年10月开工。

 

Boardman称纽约客们希望看到文化气息与美学享受共存的项目,这正是我们要打造的项目。

  

或许Boardman个人对表演艺术的迷恋也是Maefield投资开发本项目的原因之一。他笑称他已看过250次芭蕾舞剧《胡桃夹子》,毫不夸张。很多时候都是在后台或舞台侧面观看的,他可以看到准备一场戏剧表演背后的努力,包括服装准备、化妆、导演、灯光师、音箱师和演员排练。打造本项目一个重要目标即是为热爱艺术的人群和游客提供平台,获得独一无二的百老汇体验。


文章截选翻译自《商业观察者》杂志报道。

原文网址:https://commercialobserver.com/2016/06/raising-the-roof-inside-the-palace-theatres-2-billion-plan-to-elevate-itself-to-new-levels/

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