欧盟公投后的英国房产投资策略分析,英国房产周刊微信公众号文章

欧盟公投进入读秒阶段，支持英国留在欧盟和赞成脱离的民意处于胶着状态。无论是茶余饭后的聊天，还是在微信群等社交媒体，大家讨论的话题越来越集中在英国留欧脱欧的利弊，很多讨论甚至火药味十足，不时出现相互拉黑、退群等僵局，无不显现华人面对欧盟公投的抉择焦虑和困惑。

根据我们《英国房产与投资周报》通过微信、网站和线下访谈等形式进行的模拟公投民意调查，我们获知，面对欧盟公投，广大华人深陷两难困境，尤其是拥有投票权的英国华人。

截至发稿时，在近950位受访者中，拥有投票权的支持留欧和脱欧的胶着在50:50，没有投票权的留欧比例超大幅度领先，为64:36，有个别受访者弃权。

参与模拟公投，查看民调结果

我们的观点是，无论英国是继续留在欧盟，还是脱离欧盟，作为单个的民众，在公投前的最后一两天，已经没有什么意义再争论脱留的对错利弊了。最关键的，是作为个人或投资者，如何做好充分的准备，应对可能的结果，转危为机。以下是我们对一旦脱欧、或继续留欧的房地产投资分析，希望有所帮助。

无论脱欧留欧
房产投资各有佳境
在《欧盟公投如何影响英国楼市行情》一文中，我们已经深入探讨了对市场的预测和对应的投资策略。
【文章链接，点击阅读：欧盟公投将如何影响英国楼市行情？(如果脱欧对中国投资者纯属利好，如何抓住良机)】
如今，我依然强调以下要点：
·如果公投英国将脱欧，无论是房价下滑，还是英镑贬值，都将创造一个绝佳的投资窗口期；
·长期行情，无论留欧还是脱欧，英国房地产长期供应短缺的局面仍将严峻，因此大部分地区尤其是伦敦和英国南部地区房价长期上涨的局面将持续；
·如果英国脱欧，对中国和来自国内的投资者而言，无论从房价、汇率、签证移民等政策，以及中国在方方面面和英国的谈判力，都是利好。

如果英国脱欧
抄底机会难得
让我们先来分析“最坏的”可能——如果英国公投选择脱欧，投资者如何应对。
众所周知，危机危机，所有的“危”就孕育着“机”。
如果英国脱欧，那么英国楼市将面临类似于2008年金融危机时的行情。
根据众多权威机构的分析，脱欧结果将导致英镑在短期内迅速贬值大约5%到20%。同时导致房价在短期内下滑一定比例，大部分机构的预测将下滑5%-15%。因此无论是房价下滑，还是英镑贬值，都将创造一个绝佳的投资窗口期。
相信对2008年之后行情了解的人，非常明白这个行情的投资价值。2008年金融危机爆发，英镑兑人民币贬值约30%，英国平均房价下滑近20%，对于人民币买家而言，相当于英国房价贬值近一半。
来自仲量联行(JLL)、普华永道(PwC)等多家权威机构的资深专家预测，如果在6月23日的公投中，英国决定离开欧盟，国际投资者们将趁资产价格下跌、英镑兑外币贬值的机会，涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅等，抄底投资。
【文章链接，点击阅读：脱欧或导致大批国际投资者涌入英国抄底 (附模拟公投民意调查）】

这样看来，英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化，因此可以预估，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。首先是，受可建设土地、规划审批、建设成本、技工短缺等诸多因素严重制约，大伦敦市场的严重供不应求的基本面不会改变。第二，伦敦本地居民购房的趋势，是涟漪式向外扩展，很多人在市中心买不起大房子，就向外搬，所以购买力是一直坚固的。第三，伦敦的居民增长率，即使受脱欧有所放缓，但是作为经得起数百年历史考验的国际都会，是将保持增长趋势的。最后，国际资本对伦敦的追捧，也将刺激伦敦房价的上行。
正如仲量联行的最新报告明确表示：“即使存在不确定性，考虑到伦敦拥有的巨大的人才储备、英语语言环境、时区优势、国际连通性、企业与机构的广泛资源，以及文化和娱乐产业的传统优势，伦敦作为国际主要门户城市的地位不会动摇。”
根据国家统计局的数据，英国女王伊莉莎白二世出生以来的90年，尽管经历了第二次世界大战、多次极为严重的金融危机、以及世界各地的种种动荡危机，英国平均房价上涨了47,021%，从1926年4月的均价619英镑，上涨到如今的均价291,505英镑。即使接下来的行情比历史表现差一些，也将是非常乐观的。

英国留欧
房产投资看技巧
如果公投结果是英国多数选民选择继续留在欧盟，那么，“马照跑、舞照跳”，市场将迅速恢复活跃。
这种情况下，英国尤其是伦敦房价将有一个短期的超过正常行情的快速上涨，把过去半年左右压抑的量迅速涨上来，然后稳定上涨（个别区域或项目有待具体考量）。相信很多人记得2015年5月8日大选结果公布当天，英国尤其是伦敦的很多楼盘将价格上调至少3%。
英国继续留在欧盟，房价上涨行情中，房地产投资考验的是投资技巧：
首先，大伦敦通勤圈——地铁交通的3-6区和M25周边——的房价，会迅速恢复并持续上涨，始终是投资的安全地带。
其次，针对市场上即将交楼的期房投资机会。不少楼花在交房前急于转卖，为现金充足的投资者提供了难得的讨价还价的机遇。接下来1到3年里，如何抓住这个机会，考验投资者的信息和功力。
最后，对于有能力的投资者，选择有扩建、改建潜力的破旧房产，通过申请扩建规划、增加房间数量、旧房翻新、扩建阳光房等方式的投资获利，将越来越受重视。