大楼的地点是否离地铁站和主要交通够近

每月的支出是否合理，这里的支出指管理费和地税

这个房屋的尺价是否在市场合理范围内

对房屋周边的房产市场价格有所了解，比如在同一地区、同一大楼是否有许多同质房源销售或出租，平均的租金，交通是否方便等

充分了解大楼的转租条件，有些房子购买一个月后可以转租，有些房子可能要住上2-3年才能出租等。再比如，有些房子只接受2年起的租赁合同，这个事先也得了解清楚，否则将影响潜在的租客

出租申请费用，这其中包括受理费、信用查询费、搬家费、定金和管理费等。这些费用一般在1-2千元左右。费用高的话也会影响以后的出租

潜在的花费，比如维修费和物业管理费等

潜在的房屋空置率，如果碰上租房的淡季，房子空置的损失也将降低出租回报率

当然，投资者个人的感情因素也很重要，但有时候喜欢不等于就能获得高的回报率，因为投 资者本人喜欢的房子未必是租客也喜欢的房子。就像很多投资者喜欢新的大楼，他们可能  会更倾向购买中城的房子，但这并不意味着那里的房子就比东村或者西村的爬楼梯公寓更  好租。这些都需要考虑潜在租客的心理以及市场的供求关系。