澳洲政府又圈钱!各州纷纷上调个税收:6月21日印花税上涨4%,7月1日征收0.75%土地税、10%豪宅税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 澳洲新闻


澳洲政府又要税(quan)改(qian)了!这次主要下手目标是眼下不如去年却不温不火的楼市!美其名曰:“防止税收收入流失海外”“监管投资者”“确保房地产市场依然存在吸引力”




好吧,Anyway,随便你们怎么说,我们现在只关心:哪些州上涨了哪些税?涨幅是多少?会不会吓跑我们这些购房潜力股?


我们先大致归类一下,如有兴趣可以往下看详细讲解~



新州,2016年6月21日起,印花税:上涨4%

新州,2017年1月1日起,土地税:额外0.75%

维州,2016年4月起,印花税:3%→7%

维州,2016年7月起,土地税:0.5%→1.5%(针对缺席业主/海外投资者)

昆州,2016-2017财年新预算,新型房产税:3%(针对海外投资者)

全澳,2016年7月1日起,豪宅税:10%(除拥有“完税证明”买家外)




新州,印花税


新州自6月21日起将对外国购房者加收4%的印花税,印花税政策以合同交换日期为准。新州财长Gladys Berejiklian将于6月21日宣布第二预算案时宣布新规定。




以悉尼独栋房屋中间价995,804为例,外国投资者需缴纳的印花税将增加近4万澳元,从40,305澳元增加到80,137澳元,如果购买公寓,按悉尼中间价65.6万澳元计算,需额外缴纳26,240澳元的印花税。




物业买家与卖家在完成交易前需要向新州政府提供居留权和公民身份的资料。加税不适用于澳洲公民、澳洲永久居民和过去12个月在澳洲居住至少200天的新西兰人。


新州,土地税


土地税,按字面意思拆解,即对“土地价值”所征收的税,一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲,规定不同)所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局(State Revenue Office)。而对个人的自住用地和农业用地等,土地税在各个州都是被豁免的。




对所有拥有新州房子的外国人都适用,不论他们是新买的房子或者是以前购买的房子。


昆州,新房产税


就在新州和维州纷纷出台重磅政策“刁难”海外置业者的时候,昆州政府也宣布了重大政策,将在本财政年度预算案中,针对海外置业者增收3%的全新房产税。


不过,昆州政府也宣布,从下一财年开始,昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助,但此项政策只有一年时限。


目前,在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群,可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始,这一项补贴将增加到20,000澳元。




全澳,豪宅税


从今年7月1日开始,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局,且“不得耽误”,否则就可能需要支付利息。


如果不想缴纳这笔税款,卖家就必须出示由税务局签发的“完税证明(clearance certificate)”。不论卖家是澳洲公民或是外国投资者,只要没有出示“完税证明”,澳洲税务局就会抽走10%的购房款。


这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者,都必须遵守这一规定。



友情提示


如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况,最好考虑在7月1日之前将房屋出售避免税务局亲自“登门造访”:


1.多年没有报税。


2.报过税,但从税单上来看,卖家根本不可能拥有类似的豪宅。


3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商(这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税)。


4.税务局搜集的信息显示,卖方从事房地产开发工作(房产增值税豁免不适用于此种情况)。




这个“完税证明”好像有点难倒了土澳人民:“突然之间,就轮到我们来证明自己是澳洲居民了。”“不管你是出生在这里,还是已经在这里生活多年而且依法纳税。现在没有人会相信你,除非你有文件可以证明。”


从今年初开始,不管是澳洲各州政府的政策,还是银行的政策都表明以后外国人在澳洲买房投资会越来越难!


不仅门槛越来越高,而且花的钱也会更多!


不过有句话说得好:风险越高,困难越大,回报也会更丰盛。


你是买,还是买呢?还是买呢?






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