【最新后续】新州印花税 Q&A

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 土澳思维


热门文章:新州印花税权威分析:“魔鬼”就在细节中!
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新州州花

【土澳思维】的朋友们,


今天,我的朋友圈里被中国电子护照可以直接通过澳洲海关“智能门”的新闻而刷屏。我查了一下官网,目前只有15个国家或地区的电子护照可以享受澳洲这种VIP式快速通关的待遇,而中国是唯一的发展中国家。


马克思主义哲学里的“经济基础决定上层建筑”在这里得到了充分的体现。中国国力的日益提升,对澳洲主流社会的影响是极其深远的。




今天,我也收到了很多关于新州印花税和土地税的相关问题,在此统一回答。您如果结合我昨晚的文章(新州印花税权威分析:“魔鬼”就在细节中!)一起读,就可算得上是一个新州税务小专家了!


是不是说,只要我的澳洲签证有时间上的限制,就算在澳洲境内待上200天也没戏?

是的,对于非澳洲公民(Australian Citizen),必须同时满足以下两个条件:


1) 过去的十二个月内,您必须在澳洲境内停留大于等于200天(连续或不连续);


2)您的签证不可以受到停留时间上的约束和限制,如澳洲永居签证就没有限制,其它大多数签证,如学生签证、探亲签证、旅游签证等都会有停留期限,导致第二个条件无法满足。


我是海外人士,还有没有土地税的免征额度?

还有,我们要区分土地税和土地附加税的区别。虽然0.75%的新州土地附加税(Surcharge)是从第一刀就开始征收的,但是海外人士还是可以享受正常土地税48.2万的免征额度。


相比起维州,1.5%土地附加税不是从第一刀开始征收的,而是当维州总土地价值超过了25万的时候,才跟正常的土地税一起征收。


您好,0.75%的土地附加税和4%的印花附加税的基础是什么?

0.75%的土地附加税是基于土地的价值,不是整个房价。在新州,土地的价值是由估价署采用过去三年土地价值的平均值算出来的。如果您对其作出的估价有异议,可以提交申诉。对于公寓而言,是用公寓的总地价乘以您在公寓里的单位配额百分比来计算您的单元地价。


4%的印花附加税是基于房产的市值,通常情况下,就是合同价。近期,朋友圈里有谣言说4%是基于正常印花税的,这是完全错误的。


土地税和印花税都是一次性交费吗?

正常的印花税和4%的印花附加税是一次性的,通常情况下,印花税的交付最长可以拖延15个月。但是海外人士不再享有15个月的拖延期限,必须在合同签署日的3个月内交纳印花税。如果交晚了,就会有利息上的罚款(目前在10%左右)。


正常的土地税和0.75%的土地附加税是每年都要交的,而且由于土地每年基本上会有增值,土地税及其附加税每年都有可能涨。


我是海外人士,楼花14年签的,今年10月才过户,要交印花附加税和土地附加税吗?

4%的印花附加税从6月21起实行,是以合同签署日为准的,非房屋的过户日。所以您不用交4%的印花附加税。


但是,从2017年1月1日起,新州将对您征收0.75%的土地附加税(不论您的房子是什么时候签的),如果您在新州的所有投资房产超过了48.2万的免征额的,还需要交正常的土地税。


如果您买来的房产给自己在澳洲的家人(如留学的子女和陪读的妻子)住,也享受不到本地人自住房全免土地税的政策的


我是海外人士,准备在今年7月份买一个楼花,2018年中才能过户。请问,如果我在2017下半年拿到澳洲永居身份并移民澳洲,我4%的印花附加税可不可以退回来?

今天一位读者提示我说新州2016年的预算法案的第 104ZF 条款里有一个5年内退还4%印花附加税的可能性。


比如,您在签合同时,还是海外人士,但在房产过户时(5年之内),您已经移民澳洲,那么您当时交的4%的印花附加税是可以申请退还的。但如果您是房产过了户以后,才移民澳洲,就算是5年之内,也还是晚了,4%的印花附加税是退不回来的。


请务必与您的澳洲持牌律师探讨此事(我们毕竟不是律师)。【悉尼税务】初步认为,这项条款有利于买了楼花并且计划在中短期内移民澳洲的房产投资者。




葛会计,我如果用公司或信托买投资房呢?

如果您是海外人士,您在公司或信托里的控制权(直接和间接)必须小于20%。如果是您和其他人(大于等于两人),你们在公司或信托里的总控制权(直接和间接)必须小于40%。


这里强调一点,对于全权信托(如家庭全权信托 family discretionary trust),只要里面有任何一个现有或潜在的受益人 beneficiary 是海外人士(即使受托人 trustee 年终没有给这个受益人分得任何利益),那么整个全权信托就属于海外人士。


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