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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 Brilliant澳洲宝利地产


 
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2016年已经过了1/3,目前1.75%低利率,还可能进一步下调;负扣税利好, 
但大选之后尚未可知;前一段时期限贷风波,银行政策修改不断……各路专家每天都有新的分析出炉,然而,很多人表示还是看不懂澳洲的房市,澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后,后面的走向究竟如何?相信只有依赖专业的数据,从本质上看到支撑房市的因素,才能不错失机遇。

全球资源配置:资产价格仍在上升!澳洲入围最具吸引力榜单

 全球经济增速减缓使得地产投资遭到一定冲击,然而澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在安永(EY)最新调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。安永针对全球53个国家超过1,600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示,由于国内地产投资环境持续改善,澳大利亚获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地。


         40%受访企业认为2016年全球资产价格将整体上扬;

         57%企业有至少三起交易正在进行;

         77%并购交易者预计,未来12个月市场前景对投资人来说将更加有利。

                    

澳洲业内人士表示:澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位。近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强,尤其是在商业地产、零售地产和工业地产领域。


中方业内人士表示:在去年年底举办的“后自贸协定时代”澳洲主题投资论坛上,中国房地产行业领袖们表示,澳洲市场前景十分光明。政府在促进基建投资与开发上的坚定信念,人口增长带来的巨大市场需求,正在稳固托举澳洲房地产界的未来。


本地市场需求高扬:人口一直增长,降息途中-购房者享受更多实惠
1

首次置业者:对于首购者来说,这是一个好消息,去年那种房价疯涨14.8%的现象暂时告一段落,今年的房产将更可支付。澳联储下调利率也是好事,首次购房者更容易借到钱。

2

首投资者:债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。

CoreLogic RPData的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,随着股市下跌,投资者会回到房市。

3

少住房面积者:公寓供应大幅增加使空巢者有更多选择,他们可以卖掉较大的房产,然后搬进新的,还会有钱剩。

4

豪宅市场:澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率,反映今年豪宅市场复苏。今年悉尼西北区依然录得繁华期的高清出率,因为推出拍卖的物业数量少,令买家竞争激烈。

5

据Financial Review报道,Colliers International表示,不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年下半年购房需求增长的关键因素。高力国际住宅公司(Colliers International)常务董事Peter Chittenden表示,与去年同期相比,国际学生入学率在今年第一季度增长了11%,实现了留学生数量连续三年的稳步增长。而澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。


低利率刺激房产现出新高潮!

 据澳洲金融时报6月2日报道,在截至5月底的一年中,澳洲房价上涨再次加速,全澳涨幅恢复到了10%。今年5月,各州府城市的CoreLogic房价指数上升了1.6%。在去年12月,CoreLogic房价指数的年增幅曾经减速至7.4%。但有许多因素,例如利率降低——标准浮动房贷利率正处在1968年以来的最低水平——以及业主自住房贷款的激烈竞争,还有投资者贷款比例的回升,给了市场新一波助推力。


历史新低利率刺激房价上涨,而人口、就业、经济环境是房价稳健的根本因素,虽有众多利好刺激,但因限贷政策,房市近期不会突发性暴涨,是入市的好时机。


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