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2016年已经过了1/3，目前1.75%低利率，还可能进一步下调；负扣税利好，
但大选之后尚未可知；前一段时期限贷风波，银行政策修改不断……各路专家每天都有新的分析出炉，然而，很多人表示还是看不懂澳洲的房市，澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后，后面的走向究竟如何?相信只有依赖专业的数据，从本质上看到支撑房市的因素，才能不错失机遇。

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全球资源配置:资产价格仍在上升！澳洲入围最具吸引力榜单

全球经济增速减缓使得地产投资遭到一定冲击，然而澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位，在安永(EY)最新调查报告中，澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。安永针对全球53个国家超过1,600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示，由于国内地产投资环境持续改善，澳大利亚获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地。

★ 40%受访企业认为2016年全球资产价格将整体上扬;

★ 57%企业有至少三起交易正在进行;

★ 77%并购交易者预计，未来12个月市场前景对投资人来说将更加有利。

澳洲业内人士表示：澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位。近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强，尤其是在商业地产、零售地产和工业地产领域。

中方业内人士表示：在去年年底举办的“后自贸协定时代”澳洲主题投资论坛上，中国房地产行业领袖们表示，澳洲市场前景十分光明。政府在促进基建投资与开发上的坚定信念，人口增长带来的巨大市场需求，正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

本地市场需求高扬：人口一直增长，降息途中－购房者享受更多实惠

首次置业者：对于首购者来说，这是一个好消息，去年那种房价疯涨14.8%的现象暂时告一段落，今年的房产将更可支付。澳联储下调利率也是好事，首次购房者更容易借到钱。

首投资者：债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。

CoreLogic RPData的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，随着股市下跌，投资者会回到房市。

少住房面积者:公寓供应大幅增加使空巢者有更多选择，他们可以卖掉较大的房产，然后搬进新的，还会有钱剩。

豪宅市场:澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率，反映今年豪宅市场复苏。今年悉尼西北区依然录得繁华期的高清出率，因为推出拍卖的物业数量少，令买家竞争激烈。

据Financial Review报道，Colliers International表示，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年下半年购房需求增长的关键因素。高力国际住宅公司(Colliers International)常务董事Peter Chittenden表示，与去年同期相比，国际学生入学率在今年第一季度增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长。而澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。

低利率刺激房产现出新高潮!

据澳洲金融时报6月2日报道，在截至5月底的一年中，澳洲房价上涨再次加速，全澳涨幅恢复到了10%。今年5月，各州府城市的CoreLogic房价指数上升了1.6%。在去年12月，CoreLogic房价指数的年增幅曾经减速至7.4%。但有许多因素，例如利率降低——标准浮动房贷利率正处在1968年以来的最低水平——以及业主自住房贷款的激烈竞争，还有投资者贷款比例的回升，给了市场新一波助推力。