分析 | 新州印花税新规带来的新挑战与新机遇

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 澳洲若晨资本




近日新州财长Gladys Berejiklian宣布从本月21日起,新州将开始向海外置业者收取额外的印花税,海外置业者还将缴纳土地税。



新州财长Gladys Berejiklian



根据若晨与合作伙伴德勤(Deloitte)在会议上做出的总结,此次新南威尔士州政府宣布的具体举措包括:

1.对于在新州购买住宅土地的海外投资者,从2016年6月21日起,将收取额外4%的印花税附加税(即印花税最高税率增加到9.5%)

2.从2017年土地税纳税年度开始,拥有土地的海外人士将需要缴纳额外的0.75%的土地附加税。



另外,虽然州政府目前尚未出具规定的具体信息或是过渡期政策细节,但预计在2016年6月20日之前完成的交易将无需缴纳上述税负。在此日期之后完成的交易将会受到影响,但具体情况将取决于具体的规定细节。



悉尼基建将获大量支持

虽大多数地产业界人数估计这两种税负将打击海外置业者购房的积极性,但新州政府希望能通过新税负为新州在4年内筹集10亿澳元的资金,并通过使用这一资金更新城市基建及服务而吸引更多的海外购房者。




新州目前正在大手笔打造Tomorrow’s Sydney建设计划,这一蓝图将打造出一个更智能,更宜居,更舒适的悉尼。

因此,以宜居指数高而著称的悉尼,还将在未来更进一步,对于海外购房者的吸引力只可能只增不减。




房市长期势头良好

另外,根据若晨的观察,悉尼住房的巨大缺口证明楼市短期的起伏不会影响房价在长期范围内的上涨增幅。从长期来看,房价未来的增幅有极大潜力抵消掉房价最近的短期起伏。另外,通过咨询人士并变更投资策略,海外投资者可以将印花税减半,并拥有永远保值并能增值的澳洲土地。




最后。由于房市的变化,如今悉尼地产市场上的买们家正在变得更加理性,市场上更多的是希望为自己购得理想家园的购房自住者,而非不理性的炒房团。因此在购房上,海外购房者面临的是更少的竞争,在购房时也可以拥有更多的选择!



若晨结语

新州将大手笔投资基建意味着,悉尼各大城区将变得更加便利,而悉尼的公寓周边也将拥有更多的基建项目与便利设施。作为非常影响公寓价值的因素,更多,更优秀的基建设施说明悉尼的公寓能够更好地保值,并且具备更大的增值潜力。


而比起前几年,现在较为波动的市场环境以及更加挑剔的购房者意味着地产开发商必须出品更加优秀的产品才能在市场上站稳脚跟。虽然Housing Boom早已通过大量的优秀公寓产品提高了澳洲购房者的审美,但现在更加谨慎的置业者则将让开发商们迈上一个全新的台阶。




一直以来,若晨都在通过超大花园,茂密绿色景观,精致公共空间等元素打造现代的澳洲“城市绿洲”。在未来的项目中,若晨设计团队核心,澳洲顶级设计师Mark Curzon也将带领设计团队,与顶级景观设计师一起在可持续性,美学,生活理念等多个方面为若晨打造当今澳洲的“花园中的公寓生活。”





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