澳洲房市，向来不缺崩盘或者危机论。
经济和房地产预测机构BIS Shrapnel 的经济预测师在《 Building in Australia 2015-2030 》报告中称，新公寓建设的需求将在2016-17年放缓。
而对于新公寓建设下降的原因则，近期频频出台的针对海外买家的收紧政策，这不仅影响到海外买家的信心，也阻止了外国资本进入澳洲住宅建设业。
自2014年，新屋——大多是公寓房的建设数量超过了49,300。这是自2003年以来的最高水平。
新屋建造数量的增长主要是由于：政府基础建设的不完善，人口增加，以及包括留学生在内的海外买家大幅上涨导致的住房缺口，加上连续的利率下调刺激，房价飙涨。政府不得不增加住宅用地批建计划，以填补长期留下来的住房缺口问题。
BIS Shrapnel 预测，在墨尔本部分地区，公寓房将在未来三年面临供大于求的情况，而在悉尼却不会发生这种迹象。 BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）称：“这一区别主要是因为悉尼房屋的缺口太大，据我们预测，这个缺口在未来几年内都不会消失。” 虽然这个财政年新屋建设将达到58,700所，创下历史最高纪录，但是由于悉尼近几年房屋建设的不足，房屋数量依旧满足不了市场的需求。 Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为：“在未来几年中，我们必须保证每年建设80,000——90,000所新屋，才能慢慢堵上这个巨大的房屋缺口。同时，由于房屋数量的巨大不足，房价也不可能出现崩溃的局面。悉尼的房价能这么突出主要就是因为房屋的供给不足。”
根据新州房地产协会的数字，直到目前为止，悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。
制约土地供应的原因主要包括以下几方面：政府提供的基础设施不足或落后；政府对于开发项目征收高税费；政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。
以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。
悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%，而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求，因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。
不过，正因为澳洲政府严格的土地供应管制，澳洲房屋很少出现供过于求的问题，大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。
尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨，部分市场还存在公寓过度供应的担忧，但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4—10年内还会继续上涨。
据Domain报道，Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家，其中35%认为至2020年，全澳平均房地产价格会再上涨10%，其中悉尼涨幅会更加惊人。 55%以上的专家们表示，这是澳洲地产市场的周期性情况，实际上，未来7—10年内悉尼的房价可能会翻倍。
尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧，但是目前可以看到市场已经进入调整阶段，即市场放缓进入良性循环，加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需，为下一个房价增长高峰做好铺垫。
房价行至高点，在此节点未来走势如何比以往更加牵动人心。
悉尼、墨尔本房产拍卖市场的些微降温、关于加息可能性的讨论都可轻易搅动神经。
McGrath总裁John McGrath认为，对澳洲人而言，买房更多是一种理性投资。买房者和投资者蜂拥而入是因为他们将房地产视为相对安全的投资，背靠真墙实瓦，毕竟睡得安稳。房产投资尤其吸引偏重资本保值的婴儿潮世代。 费尔法克斯传媒5月初针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示，他们中的大部分认为房价上涨是基于经济基本面因素，而非由“投机性”活动高发引起。
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