悉尼:今年破纪录新建了5.8万所新屋!专家:每年需要9万所才勉强平衡!

<- 分享“澳洲鼎盛投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 澳洲鼎盛投资


澳洲房市,向来不缺崩盘或者危机论。


经济和房地产预测机构BIS Shrapnel 的经济预测师在《 Building in Australia 2015-2030 》报告中称,新公寓建设的需求将在2016-17年放缓。


而对于新公寓建设下降的原因则,近期频频出台的针对海外买家的收紧政策,这不仅影响到海外买家的信心,也阻止了外国资本进入澳洲住宅建设业。


自2014年,新屋——大多是公寓房的建设数量超过了49,300。这是自2003年以来的最高水平。


新屋建造数量的增长主要是由于:政府基础建设的不完善,人口增加,以及包括留学生在内的海外买家大幅上涨导致的住房缺口,加上连续的利率下调刺激,房价飙涨。政府不得不增加住宅用地批建计划,以填补长期留下来的住房缺口问题。


1

BIS Shrapnel 预测,在墨尔本部分地区,公寓房将在未来三年面临供大于求的情况,而在悉尼却不会发生这种迹象。


BIS Shrapnel的副总监霍特里(Kim Hawtrey)称:“这一区别主要是因为悉尼房屋的缺口太大,据我们预测,这个缺口在未来几年内都不会消失。


虽然这个财政年新屋建设将达到58,700所,创下历史最高纪录,但是由于悉尼近几年房屋建设的不足,房屋数量依旧满足不了市场的需求。

2

Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为:“在未来几年中,我们必须保证每年建设80,000——90,000所新屋,才能慢慢堵上这个巨大的房屋缺口。同时,由于房屋数量的巨大不足,房价也不可能出现崩溃的局面。悉尼的房价能这么突出主要就是因为房屋的供给不足。


根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。


制约土地供应的原因主要包括以下几方面:政府提供的基础设施不足或落后;政府对于开发项目征收高税费;政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。


以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。


悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%,而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求,因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。


不过,正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。


尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨,部分市场还存在公寓过度供应的担忧,但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4—10年内还会继续上涨。


据Domain报道,Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家,其中35%认为至2020年,全澳平均房地产价格会再上涨10%,其中悉尼涨幅会更加惊人。


55%以上的专家们表示,这是澳洲地产市场的周期性情况,实际上,未来7—10年内悉尼的房价可能会翻倍。


尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是目前可以看到市场已经进入调整阶段,即市场放缓进入良性循环,加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需,为下一个房价增长高峰做好铺垫。


房价行至高点,在此节点未来走势如何比以往更加牵动人心。


悉尼、墨尔本房产拍卖市场的些微降温、关于加息可能性的讨论都可轻易搅动神经。 


McGrath总裁John McGrath认为,对澳洲人而言,买房更多是一种理性投资。买房者和投资者蜂拥而入是因为他们将房地产视为相对安全的投资,背靠真墙实瓦,毕竟睡得安稳。房产投资尤其吸引偏重资本保值的婴儿潮世代。


费尔法克斯传媒5月初针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示,他们中的大部分认为房价上涨是基于经济基本面因素,而非由“投机性”活动高发引起。



鼎盛投资集团(Central Capital Group,CCG)

Suite 38,Level 2, 1 RailwayParade,Burwood NSW 2134

Sales.ccg@gmail.com


点击展开全文