【脱欧解读】英镑贬值,继2008年金融危机后,新一轮投资窗口期来了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 伦敦房叔





今日汇率
1英镑 = 9.15人民币




2016年6月24号,对全世界来说都是难忘的一天,特别是对英国人和在英生活的华人来讲,一夜之间欧洲一体化的格局就这样改变了。多少人一夜没睡守在电视机前焦急等待脱欧结果,又有多少人一觉醒来发现英国脱欧了,首相辞职不干了,接着,朋友圈就炸锅了!于是,我们一起见证了脱欧派反超留欧派,一起见证了人民币对英镑汇率从9.8跌落到8.9,有多少人去换了钱!又有多少人在英国海淘网站下了单!这一天将被载入史册,成为英国历史上有意义的一天。这次的脱欧公投让我们认识了一个骄傲的民族和一个民主的国家,让我们知道了什么是国家命运掌握在百姓手中。那么脱欧了之后英国到底会遭受多大影响或损失?!莫慌!相信看完房叔的分析你会淡定很多。


我知道下面这张图你可能已经看烂了,但我还得放一下,下面是脱欧最终结果。在经历了漫长的一夜的票数统计后,脱欧派和留欧派最终投票结果是51.9%:48.1%。


结果出来不久,英国首相卡梅伦先生发表声明宣布辞职,他表示:“人们已经做出了决定选择不同的道路,那么我认为这个国家就需要新的领袖。在接下来的几个月,作为首相,我会尽己所能操控好这艘船,但我不认为自己适合作为这艘船的船长让我们国家驶向下一个目的地..我爱这个国家,我很荣幸能为它服务,将来我会尽一切努力帮助这个伟大国家成功。”。卡妹就这样和我们要说拜拜了,还真是有些淡淡的忧桑。接下来的几个月,英国脱欧一事还未平息,估计新一波首相人选大战又要开始了,大家时刻关注哦。



那么问题来了...

脱欧的背后


在公投结果出来之后,许多人大吃一惊,what?竟然就这么脱欧了?!一切发生得太快我还没来得及反应呢!



所以我们先不着急探讨脱欧之后到底会对英国、中国甚至全世界你我他等等能造成哪些影响,我们先来剖析一下脱欧的原因到底是什么?


英国闹脱欧其实很早就开始了,这个之前房叔也给大家科普过,关于英国和欧洲的那些事儿可以直接点击蓝字读:【投资必看】英镑暴跌2%至9创新低,全面解析英国脱欧!下面我们来就这次的脱欧公投结果进行分析;说白了这次公投其实就是一场闹剧!卡梅伦认为自己和欧盟达成了一致目标,他希望欧盟可以满足他之前提出的改革欧盟的4个目标,他就会倡导大家在公投中选择留欧。但是万万没想到,玩砸了。在确定了公投日期之后,卡梅伦和英国政府动用了许多精英阶层来倡导草根阶层选择留欧,一旦脱欧英国很可能面对危机,对英国经济带来负面影响、对每个家庭带来负面影响等等。But!没想到的是,草根阶层的人民群众根本不买账,他们将对目前的生活状况的不满、对政府所作所为的不满在这次公投中完全体现了出来,也就是说体现在投票中了,都跑去投脱欧了。


从这次投票结果的地图就能很明显的看出,一些贫穷落后的地区的意向非常明显-就是脱欧,事实上因为脱不脱欧对这些公民的生活并不会有很大的影响,但是这些群众希望在公投中表达对现政府的不满,他们只看到欧洲移民抢了他们的工作、抢了他们的孩子上学的机会和看病的机会。我们无法怪罪这部分群众目光短浅或怎样,因为这些很残酷的事实就摆在他们眼前,他们也是为自己切身利益考虑,想要通过这种方式来表达自己的不满,因此大部分群众都选择了把票投给脱欧。




所以,我们可以看到伦敦地区支持脱欧的人数要少于留欧的人数,因为伦敦地区的经济发达,英国的经济发展全集中在伦敦地区,伦敦人不希望英国脱欧给自己造成过多影响。一些比较发达的大城市都是支持留欧的比脱欧的多(Leeds\Liverpool),而一些落后贫穷的地区像Sounderland和Barking&Dagenham支持脱欧的人则更多。因此,投资英国房产的时候,留意反对脱欧地区,因为这些地区是不错的投资区域。






作为一个房产公众号,房叔当然还要借此机会来解析一下房价与脱欧的关系了。其实不难看出,这些支持留欧的地区房价大多都比较高,经济水平较高;支持脱欧的地区房价都比较低,经济发展水平都较低。


至于房价会不会因为脱欧就跌呢?


很多人大清早就来问房叔这个问题。在我看来,其实在脱欧之前,4月份出台的印花税改革政策和海外投资者capital gain tax的利好减少已经对英国房市带来巨大影响,也对海外投资者来英投资的减少带来了一些影响。所以脱欧与不脱欧对英国房价其实影响不大。目前现有手持伦敦房产的投资者均为全球实力买家,他们并不急于在短期动荡期内轻易抛售手中的房产,而是会等待英镑回升,房产市场回暖后再进行交易。而且这次英镑的下跌则让更多海外投资者抓紧了到英国买房的机会。


伦敦的房产一直受到全世界投资者追捧,是因为英国政局一直稳定,即使在08年的金融危机时刻,伦敦平均房价下跌的程度为11%,也不及整个英国平均房价下跌33%多啊,并且伦敦房价在之后很快恢复增长。所以脱欧不脱欧不会对伦敦房产市场产生根本影响!整个伦敦的房产重大改造项目都在积极实施,房子依旧供不应求,各位投资者大可不必担心。从全球范围来看,股市汇市等金融类投资产品都处于震荡期,从长远角度看,投资伦敦房产还是个上乘的选择 。



因此,精英阶层本想左右和操控草根阶层的民意,没想到草根阶层的群众不吃这一套,就只能玩脱了。结论就是-这个世界上还是穷人多,精英阶层在这个社会的操控能力还没那么强大。卡梅伦首相这次玩砸了,本来想操纵民意,结果没成功反倒把自己玩进去了。就像毛主席爷爷曾经说过:人民, 只有人民才是创造世界历史的真正动力,这句话来形容这场闹剧再合适不过了。这次的公投就是英国的草根阶层改写了英国历史!






脱欧后何去何从?


你以为英国政府会因为这样就惶恐了吗?!NONONO..其实英国政府是有PlanB的,他们也不傻,怎么可能不做好二手准备呢。英国政府之前也为脱欧做好了详细规划,所以并不会因此乱了阵脚。太阳报也曾表示过,英国女王其实也是脱欧派,并且有人也说过,卡妹子要不是首相的话也是一个脱欧派呢。从短期来看,英国可能会因为一些不确定因素遭受影响,但从长远来看,脱欧未必不是一件好事,既然结果已经成定局,我们也只能接受现实。





Anyway, 通过这次公投,我们看到了一个国家让百姓参与决定国家前途和命运的决定,这绝对是对这个国家、民众、制度的信心,这也是英国这个傲娇的民族最让全世界人佩服的地方。无论结果如何,大家都要以平常心对待,认真工作,好好生活。







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