买地建房能省不少钱?!看看Hobsonville的买家是怎样做的!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 后花园房地产在线


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NPS(关于城市发展的国家政策说明)在上个月被公布之后,政府将会释放出越来越多的公有土地(Crown Land用来解决奥克兰住房供应紧张的问题。最近,很多华人移民选择在奥克兰购买建地盖房而不是直接购买现成的住房。特别是西区的Hobsonville,吸引了无数想要买地的华人。这些华人大都是刚拿到新西兰居留的新移民,目前奥克兰过高的房价让他们将目光转向了建地



Hobsonville位于奥克兰的西北部,原本是一个隶属于Waitakere City的小镇。后来随着奥克兰的扩张,Hobsonville也并入了奥克兰市。作为奥克兰发展最快的地区,Hobsonville吸引了无数投资者。这里有几百块不同等级的建地等待着出售以缓解奥克兰房产的供给压力,建地面积从300平方米到600平方米不等,建地的类型也是多种多样,有些建地只有300平米左右,房子却占了220平米。还有些建地面积很大,可留给房屋的占地面积却很小。


在奥克兰,很多房地产公司售卖的土地都集中在西北部的Hobsonville。这里目前一块建地的价格从35万-65万不等。有超过九成的买家是从中国移民过来的华人,他们要么是新西兰永久居民,要么是公民,大都已经在新西兰生活了4-5年。


由于微信在华人圈里非常流行,微信也就成为了地产公司主要的营销工具。去年7月,在23块建地被释放出之后,短短几分钟之内就被50个华人买家抢购一空。这不仅让新西兰社会感受到了华人买家的购买力,也让他们领略到了社交媒体的力量。


买地盖房和购买现房到底哪个划算?

让后花园来为您算一笔账:

 

1买地盖房




根据房地产建筑杂志Building Guide的数据,建一幢房子的花费大约为1500纽币/平米-3000纽币/平米,我们取中位数2250纽币/平米,假设房屋面积为180平米,那么建一栋房子的花费应为40.5万纽币


建地的价格区间是从35万纽币-65万纽币,我们可以按45万纽币算


即买一块土地(45万纽币)+建房子(40.5万纽币)=买房建地总共需要85.5万纽币

 

2购买现房




根据QV五月公布的最新数据,奥克兰住房的平均价格为955,793纽币

全奥克兰167个城区中平均房价超过百万纽币的有72个,也就是说有奥克兰有将近一半的地方,房屋均价超过了100万纽币

 

因此,显而易见,从花费上来看,买地盖房更加划算。



以在Hobsonville买地盖房为例,这种曲线救国的方式可以平均为买家节省10到15万纽币。正是这种经济利益的驱动使很多华人买家纷纷抢购Hobsonvile的建地。

很多买家会在买了土地之后修建新房,然后再将其售出。还有一些买家会将房子出租,当然也有人用来自住。


后花园观点


小编认为,一个健康的房地产市场应该实现“居者有其屋”。购房者更应看重长期资本利得,而不只是进行短期的投机行为。希望购买建地可以为购房者提供更多的选择,尽快实现在奥克兰安居的梦想。同时,也希望购买建地能够带动更多成熟社区的发展,让人们更好的安居乐业。



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