【楼市讲坛】记住这十大要点,保你买到属于你的理想房产 !

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 腾讯澳洲房产


 引言  成为房地产投资人并不是一件轻而易举的小事。尽管你可以求助于房地产管理人、财务顾问、法律顾问,但最终的根本问题还需要自己来解决。所以花点时间,重新评价一下自己的投资,将会更有利于你最大限度地在投资房上获取更多短期与长期的收益。 




置业会是我们人生中的一项重大决定。那么,我们如何确保一切按计划进行呢?在签合同前,我们有必要注意这10件事情。


1

研究当地

财务对比网站Finder.com.au的专家Bessie Hassan先生表示,置业不应该基于冲动。根据该网站,有33%的首次置业者希望自己在买房前能多研究。“你应该全面研究你所意向的郊区。是否存在大型案件?市府是否禁止业主在未来扩房?还有什么别的设施会满足需求?



2

寻找房源拍卖的理由

这个适用于购买已建房屋的投资者。向代理寻味业主卖房的原因,尝试友好、健谈的方式,而非对抗。


3

确保资金到位

“我给客户的建议之一就是,在准备购房前,就应该为财务进行安排,”McGrath Estate Agents的悉尼中介Ben Munro Smith先生说。“曾经,在一次拍卖会上,一对年轻夫妇拍到了一套房子。但是,他们后来发现自己的借贷能力有限无法凑到全额。最后,多亏了他们的爸妈,他们才避免了麻烦。”




4

探访邻居

“和邻居聊天,获取他们对当地的看法,这不需要什么理由。”Suburbanite高级物业顾问Anna Porter先生建议道,“邻居会影响置业者的生活质量。”“若是邻居在改建,这就是放弃当地的理由之一”Munro Smith先生称。


5

在不同的时间

查看物业

“一位卖房的客户向我透露,她曾经因为马路对面的公园喜欢上了一套房,只看房一次就买了。随后,她发现儿童在周末会到公园运动,而这让她难以享受到宁静的日子。”Smith先生透露。




6

获取法律建议

“这绝对是在新州签合同前必须要做的一件事情。”Porter先生说,“业主应该让产权转让专家或律师审查合同。


7

获取建筑、物业报告

和虫害检查

墨尔本Amalain Buyer and Vendor Advocates负责人Michelle Amarant先生透露,鉴于建筑的质量不同,进行建筑和虫害检查是有必要的,即使物业是新的。“制造商可以发现业主和租户可能不知道的问题,譬如屋顶防水失效或泄漏。如果物业居住者不知道问题存在,就不会将此纳入物业报告。建筑物检查员还可以让业主知道不良设计可能带来的问题。”


8

检查周边的分区

“这点有助置业者了解高层建筑的分区,或是发现您可能不喜欢的东西。”Porter先生说,“如果您原本买房的地方是个安静的街道,但明年周边却有一栋7层公寓楼要建,这有可能会成为置业大忌?周边分区的数据还可以帮助置业者了解将来的情况。”




9

查看提议的主干道

Porter先生讲到,置业者有必要查看周边地区提议的大型公路提案,这点非常重要。“置业者可以通过RTA网站、当地市府网站、分区数据或是Google Maps、Whereis.com的在线地图。


10

查看环境危害

Porter先生认为,业主一定要查看有可能影响物业的环境危害。“已知的危害可以影响保险以及房价。如果物业处于已知的洪水区、地面沉降区或森林火灾区,这可能意味着,您的保险可能不会覆盖这些灾害,或者需要加价,而这笔费用有可能是每年数千澳元。”


资料来源:GOLDMATE 中联集团

腾讯澳洲房产综合编译报道



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