【知识 · 讲座】在美国购房时需谨慎考虑的事项!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 华美优胜海外房产投资


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  购房像其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律,列出了五项在美国购房时需谨慎考虑的事项。


1 在获得贷款预批前不要提出报价


  获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况,这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力,这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。


  专家表示,人们越来越认识到一个合格买家的重要性,他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。


  在美国买房,很多人都会遇到房贷预批,即银行在购房者正式申请贷款之前,先会做评估,提前批准所贷款的额度。


  它的好处是:

  *购房者可清楚地知道贷款额。

  *让中介和房主了解购房者的诚心。

  *看到满意的房子,可以迅速出价。

  

2 利用房地产中介


  对于许多购房者来说,买房是他们最大的一笔一次性消费,也是一生中所做的为数不多的事情,因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易,还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题,并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。


  尽管互联网可以为买主提供一些需求,但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。


  小知识:美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。


  经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。


  销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。


  伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

  

3 支付定金


  在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知,定金的数额为房款的10%,当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。


  与你的经纪人确认定金数额,或提出你的质疑。同贷款预批文件一样,定金表明你是一个有诚意的合法的买家。


  什么是定金?


  定金是买方对卖方的一种承诺,通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司。


  定金和首付的区别:down payment 指的是买方支付的首付,除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功,交付的定金就作为首付款的一部分。


  定金并非直接交给卖方,而是放在卖方律师的一个专用的托管账户(escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况(比如买方违约)的时候,卖方才能拿到钱,定金的比例通常在10%,双方可以协定,也有少数买家支付5%的定金。

  

4 推销自己


  如果你是在竞争激烈的房地产市场购房,不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己,包括手书的写有报价的信函,要求你的经纪人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。

  

5 亲自看房


  尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元,但这些工具仅是购物体验的一种补充,没有什么可以替代买家的亲身体验。


  小编为购房者提供如下五个看房诀窍:

  

第一 施展侦探本领


  参观房屋展售前先做些功课,对这间房子进行“身家调查”。例如,房屋曾装修过吗?现任屋主是否尽心维护?是否有共同朋友在这个社区居住?可以在相关网络媒体输入房屋地址,检查房屋税等相关纪录,确认卖屋资讯是否存在任何不实叙述。

  

第二 别当“外貌协会”


  是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引?还是被高级家具与装潢迷惑了双眼?这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子,最好带上卷尺与家具尺寸纪录,确认屋子塞得进自己的家具。


  睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹,踩踏地板确认不会吱吱作响,深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味,如果发现任何异状,立即询问在场的中介。


  别忘了试开橱柜抽屉拉门,打开水龙头并检查流理台底部,这不仅是确认物品的状态,更重要是符合你的生活习惯。

  

第三 衡量自己的整修能力


  有些房子外观欠佳,但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于,自己是否能负担起这些费用?能否接受搬入后持续整修吗?如果实在不行,就别在这间屋子打转。

  

第四 发挥八卦精神


  在做到事前上网搜索,没被肤浅外在蒙骗时,是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要,才能得到想要答案。买家必须表达好奇,但又不能咄咄逼人,此外最好摆上扑克脸,因为在还没开始协商前,千万别泄漏自己对房屋的喜爱。


第五 别因抢手货昏头


  看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举,可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入“竞争生欲望”的陷阱,别因为他人极力夸赞而随之起舞,只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划,别人的褒贬都不应左右自己的决定。



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