澳洲房价再次加速上涨,但加速趋势恐难长久

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 BQ澳洲



随着国民经济增速在截止至五月底的一年内回升10%,澳大利亚的房价增长再次上扬。


去年12月份,CoreLogic统计的房屋价值指数年增长率已经放缓至7.4%。但是在低利率、自用业主贷款的强竞争以及投资者贷款比例的反弹等很多因素下,房地产市场重新恢复了生机。


今年五月,澳大利亚首府城市整体房屋价格指数上涨1.6%。其中悉尼涨势最强劲,上涨3.1%,墨尔本上涨1.6%,堪培拉和霍巴特纷纷上涨2%以上,帕斯是唯一一座房屋指数下跌的首府城市,跌幅2.7%。别墅表现比公寓要好得多,五月份澳洲整体别墅价格上涨1.8%,其中悉尼上涨3.6%;而公寓整体价格仅上涨0.1%,其中悉尼公寓上涨0.7%。




该月的表现显示了澳大利亚房地产市场四年的增长周期。目前悉尼房屋价格已经比2012年五月份高出57%,而墨尔本则高出39.4%。


CoreLogic研究部门的总负责人Tim Lawless警告,尽管近期很明显看到更高的清盘率,房价的上扬很可能是短暂的。虽然五月份的抵押贷款利率很低,但是当下的贷款条件相对于一年前更加严格。


此外,CoreLogic的数据显示,五月份投资住房毛租金收益率跌至历史新低。今年前五个月全国整体租金仅上涨0.7%,各首府城市的平均毛租金收益率仅为3.4%。


澳大利亚审慎监管局APRA最新的数据表明了仅支付利息贷款处于2013年三月份以来的最低水平,而高于90%贷款对资产值比的新贷款数处于2011年三月份以来的最低水平。这些数字预示着贷款可能会进一步上升。在过去一年内,投资者贷款增长放缓至7%,远低于APRA限制的10%。因此银行很可能会增加对投资者的放贷,进而导致投资者数量进一步增加。


虽然投资者不会被目前房产投资的回报率所振奋,但其他像固定利率等投资收益今年也减弱了不少。而联邦选举方面,即使出现政党更迭,例如负扣税等政策的变动也至少需要一年的时间来执行。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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