【权威报告】西澳珀斯,商业与投资及旅游的最佳目的地!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 微珀斯


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Perth


珀斯有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源,是澳大利亚首屈一指的商业和投资及其旅游的最佳目的地。珀斯是澳大利亚的西大门在澳大利亚的首府城市中,珀斯与世界经济发展最为强劲的地区距离最近,交通最为便利,珀斯和中国没有时差。




珀斯

Perth


全世界还有哪座都市,一年中接近300天,万里无云阳光明媚


COTTESLOE BEACH,仅是珀斯海岸线众多海滩之一

珀斯是澳大利亚西部的门户,如果悉尼比作美国的纽约,那么珀斯就是美国洛杉矶。珀斯是澳大利亚通往世界的西大门。


天鹅河和珀斯中央商务区



Perth City London Court 商业街


珀斯持续被评为世界宜居城市

河边随处可见的黑天鹅是西澳大利亚的象征



珀斯市场展望

商业、文化、生活与居住


本文将从这几个方面对珀斯进行全面分析



一、珀斯概况




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1、繁荣的出口业

在截至 2015 年 11 月的 12 个月内,西澳大利亚州占澳大利亚全国出口货物总值的 42%,而澳洲其他所有的州加起来才58%



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2、经济增长

过去十年内,西澳大利亚州是全国经济形势最好的地区。



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3、地中海气候

珀斯迷人的地中海气候使这座城市一年四季都拥有充足的阳光,而且冬季气候温和。



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4、非常适宜居住

过去十年,珀斯每年都会入选全球最宜居的 10 座城市名单。2015 年,珀斯排名第 8 位,并获得了医疗、教育和基础设施的最高分。



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5、重要的国际时区

珀斯与世界60%的人口几乎在同一个国际时区内。尤其跟中国没有时差。



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6、主要贸易伙伴

西澳最主要的贸易伙伴包括众多亚洲经济发展的中心。《经济学人》预测,到2026年,中国将成为世界最大的经济体。



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7、新兴艺术之都

珀斯正发展成为澳大利亚的艺术表演之都。2015年2月在珀斯国际艺术节期间,3天内有超过140万人(占珀斯总人口的70%)来参加艺术节的各种活动。



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8、零售面积增加

珀斯已确定的新增零售商业面积创下新高,有助于新国际品牌进驻西澳大利亚州。在此之前,交易时间管制得到了解除,并且政府颁布了支持性立法。





二、人口统计数据


稳健的人口增长即等同于一个同样稳健和繁荣的住宅市场。而人口的增长也意味着对住房需求的增长。


占全澳洲三分之一土地面积的西澳大利亚州人口占澳大利亚总人口的 11%,是 2008 年 3 月至2015 年 6 月之间澳大利亚增长速度最快的州。2014 年 6 月,大珀斯区的常驻人口约为 202 万;占当时全州人口的 79%。



根据SAFi.id 预测,2016年至2021年,大珀斯地区的人口每年将增加47,600人。这相当于每年2.2%的增长率



澳大利亚统计局预测,珀斯的人口将从2028年起超过布里斯班。珀斯将成为澳大利亚第三大人口最多的城市。



西澳规划委员会预测,2011年到2026年,在所有家庭类型中,单身家庭的数量增长最快,将增加47%。丁克家庭的数量将增长34%。这两种家庭数量的增加,将会导致对位置极为便利,户型较小的住房需求的增加。


大珀斯区 40% 的人口出生在海外



2011 至 2026 年,西澳大利亚州规划委员会预测居民年龄也会发生很大的变化。



人口结构转变 – 主要驱动因素





三、基础建设


能提供便利的公共交通基础设施的城市,往往是非常受欢迎的。


131,300 平方米 CBD 办公用地的获批见证了私营业在 2015-2016 年对珀斯基础设施的大规模贡献。在服务行业,多家大型酒店品牌进驻珀斯市场,包括 Westin、Ritz-Carlton、Hilton 旗下的 DoubleTree 以及 InterContinental。


Perth Airport Pty Ltd 正在投资很多项目,包括斥资 2 亿澳元新建的Domestic Pier(位于一号国际航站楼,供 VirginAustralia 使用,2015 年年底已竣工)以及国际航班出港扩建项目(耗资 1.41 亿澳元,可容纳空客 A330 和 A380)。


政府对大珀斯地区的多个主要项目进行了重大投资。近期已竣工和未来的重大项目包括:


①珀斯剧场

5.48亿澳元 2012年竣工

可容纳15,500位观众,2014年,根据剧场的收入和规模,被评 为世界第七大剧院(Pollstar杂志)。珀斯剧场也举办体育活动,其中包括一年一度的霍普曼杯网球赛和国家篮球联赛(NBL)。珀斯剧场位于珀斯城市快线区域内,于2012 年正式启用,此项目价值5.48亿澳元。


②珀斯体育场
超过10亿澳元 2017年竣工

拥有6万个坐席的珀斯体育场将成为Burswood半岛再建项目的永久性核心建筑。坐落于天鹅湖畔的佩斯体育将会成为一个主要的体育和娱乐场所,并将为珀斯吸引大量的国际和国内会展活动。旅游局预计体育场每年将吸引3.8万名各州的足球迷前往珀斯,并为西澳带来4500万澳元的收入。


③珀斯城市快线
13亿澳元 2012年之后竣工 (分期建设)


Linking 连接珀斯中央商务区和北桥区的珀斯城市快线,最终将构成一个包括公寓、零售和新式办公楼的繁华地带,还包括多达4.4公顷的公共领域。另一重要部分是将费里曼特尔(Fremantle)铁路线放到地下以及兴建一座新的地下公交车站,方便客流上下和车站上方的开发使用。政府在该地区投资7.52亿澳元(不包含珀斯剧场)。


④ELIZABETH QUAY
4.4 亿澳元 已竣工


2016 年 1 月(分期)Elizabeth Quay 连接着 SwanRiver 和珀斯 CBD,预计将包含一个综合用途区域,集公寓、酒店、办公零售空间于一身。令人印象深刻的公共领域已在 2016 年第一阶段竣工开放。Elizabeth Quay 将建设一个大型入河口,政府投资达4.4 亿澳元。


⑤西澳高速
10亿澳元 2016年竣工(分期建设)


政府为西澳高速投资10亿澳元,该项目于2013年第三季度开始施工,计划于2016年中竣工。该高速主要针对珀斯国际机场的南部和西部的道路基础设施。西澳高速特点包括新建和改造五条立体交叉道,多个新高速入口坡道,165车道公里的机动车道和21公里的行人和自行车共用车道,并在道路设计上加入了城市化设计主题元素。


⑥FORRESTFIELD—机场铁路快线
20亿澳元 2020年竣工


投资20亿的火车线路将连接珀斯中央商务区,机场和Forrestfield区(总长8.5公里)。该项目预计在2016年开工,并于2020年竣工。大部分铁路线(超过90%)将建于地下,并新增3个火车站。


⑦FIONA STANLEY医院
20亿澳元 2013年竣工



⑧珀斯儿童医院
12亿澳元 2015年竣工



⑨珀斯货运快线
16亿澳元 2019年竣工



⑩新西澳博物馆
4.28亿澳元 2020年竣工



⑪河滨区建设
1.41亿澳元 2020年竣工



⑫都市轻轨
20亿 2022年竣工






四、投资与就业


重大政府和私企投资的城市往往是住宅市场发展最快的城市,繁荣的就业网点是促进住宅市场发展的必要因素。新的职位将会带来更多的新居民,因为人们会为了工作机遇而重新选择居住地点。


  

投资


西澳大利亚州在采矿资源部门依旧处于领导地位。截至 2015 年 6 月,矿产石油部表示西澳大利亚州共有1046 个生产矿、294 个矿业项目和48 个生产油气田,生产总值达 995亿澳元。


2014 年,西澳大利亚州被加拿大 Fraser Institute 评为矿业投资的 5 大管辖区。根据首席经济师办公室 2015 年 10 月的《资源和能源大型项目》,西澳大利亚辖区内已实施的采矿、油气和基础设施项目的总值高达 1231 亿澳元。这占到澳大利亚所有此类项目总值(2208 亿澳元)的约 55%。



珀斯重大项目简介




总部设在珀斯的公司

在澳大利亚证券交易所上市的2049家公司中(截至2015年6月)将总部设立在珀斯的公司要多于墨尔本和悉尼。




  

就业


就业率预计

澳大利亚就业部的预计显示出截至 2019 年 11 月的五年内各行各业的增长。西澳大利亚州规模最大的大多数雇主出现了强势的增长预测,进而支持不断增长的人口,尽管资源行业出现回退。



主要就业产业

过去四年内,西澳大利亚州的劳动力增长了 7%,达到 135 万人(2015 年 11 月 ABS)。该州拥有广阔的就业基础。尽管采矿业是西澳大利亚州经济的主要成分,但就业人数却排名第六。



农业

虽并不是大型的直接雇主,但在西澳大利亚州经济中扮演重要角色,并且在不断发展之中。2014-15 年,该州的农业生产总值 (GVAP) 为 86 亿澳元,占澳大利亚总 GVAP 的 16.5%。



  

教育


西澳大利亚州拥有着繁荣而多元化的教育体系,吸引着世界各地的求学者。西澳大学位列全球大学排名的前 1%。





  

旅游


作为全球最大且最多元化的州之一,西澳大利亚州提供各类独有的度假体验。珀斯乃是西澳大利亚州旅游业的门户,预计旅游业的重要性会不断增加。西澳大利亚州旅游业的关键数据:



珀 斯


经济增长
在过去十年里,西澳是全澳经济表现最好的州


宜居性
持续被评为世界十大最适宜居住的城市之一


人口增长
一座拥有强劲发展预测和多文化社会结构的城市


人口结构
80、 90后人口、移民和婴儿潮一代居民比例的增长,带动了人们对公寓市场的需求


基础设施投资
大珀斯地区受益于政府对各类重大项目的显著投资


就业
与墨尔本和悉尼相比,更多在澳证交所上市的公司总部设在珀斯


房产可负担性
珀斯的房地产市场目前比悉尼和墨尔本更具有可负担性


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Perth



本文由澳美加授权微珀斯编辑修改和转载

责任编辑:Rita

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