泡沫将破灭? 国家银行预测多温房价跌10%和20%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 加拿大新家园



有专家指出,加拿大房地产市场正处于历史最高位的说法最不准确,事实上,至少有4个大城市的房价已经回落疲软。

据雅虎财经网报道,受温哥华和多伦多两地滚烫楼市的影响,加拿大全国房地产市场可能显得很火,但是实际上,在魁北克城、哈里法克斯、卡尔加里和艾德蒙顿,房价正在下跌。

地产投资网(Real Estate Investment Network)的资深分析师坎贝尔(Don Campbell)指出,这4个城市的经济极其低迷,房市已经开始转弱。“经济学是最简单的解释。”


上周公布的Teranet-国家银行房价指数显示,温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的房价录得2位数的大幅上涨,然而另外7个主要地区的房价几乎没有涨跌。综合之后,加拿大5月份的房价比上月上涨1.8%。但是,受多伦多、温哥华及其邻近城市的房价拉动,5月份的房价年比上涨了9%,据《环球邮报》报道,全国房屋平均价格已经达到564,455.47元。

国家银行的经济师宾森诺(Marc Pinsonneault)指出,两极分化的现象十分明显。他认为,多伦多和温哥华以外的7个主要房地产市场,正在经历或者即将临近房价的调整和回落。

那么,是不是到了该卖房的时候了呢?专家又指出,哈里法克斯的房价下跌,未必会影响到蒙特利尔,而卡尔加里的房价变动也不会影响到渥太华,因为加拿大房地产市场的地区性很强。即便是多伦多和温哥华的楼市泡沫破灭了,对全国其他地区的影响也会十分微小。

宾森诺说:“这些市场的走势完全不同,地理上互相割裂。一旦出现人们预言的泡沫破裂,其他地区未必会有太大的波动效应。”

坎贝尔也对这一观点表示认同。他说:“当全国媒体出现多伦多和温哥华房价停止上涨的消息时,消费者信心会受到负面影响,其他地区的消费者可能会稍稍收紧钱袋,但是这未必会改变整体市场的动态。”

至于房价到底会跌多少,经济师说,不会出现美国金融危机时30%的跌幅。宾森诺认为,在温哥华,一旦流入该市的外资枯竭,房价可能会下跌10%20%。而多伦多的房价跌幅在10%左右。

转载自:加国无忧  作者:思忆

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