深度 | 英国脱欧会对澳洲地产市场造成什么影响?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 澳洲若晨资本




相信大家在周末都看到下面这条新闻了。



在英国搜索“如何移民澳洲”的人数瞬间升高

 
淡淡的忧伤。


但是严肃的说,英国民众大规模搜索“如何移民澳洲”并不只是看起来那么简单。如果从地产行业来看,英国脱欧很有可能会刺激澳洲地产市场的发展。因为英国的同等市场现在充满各种不确定性,对于投资者们来说也代表了更多风险。因此,澳洲地产市场的地位将在投资者们的心中大大提升,他们会更加认定澳洲就是适合投资的开放避风港。




在Brexit刚刚开始登上报纸头条时,就有关于这一决定会如何影响澳洲地产市场的讨论,也有不少人认为英国脱欧会对澳洲地产市场造成负面影响,引发市场衰退。但这真的会发生吗?




Brexit引发了业界对于其对地产市场影响的讨论


事实上,英国脱欧造成的地产市场衰退反而很有可能促进澳洲地产市场的发展!

比起英国,在澳洲买房实在具备太多优势!看看若晨下面的分析吧:



早在英国实际做出脱欧决定之前,新买家在英国询问购房的数量就开始出现了明显的下滑:今年第一季度英国的地产交易量减少了40%。英国正式脱欧造成的震荡波将进一步造成英国房市短期内的明显震荡:市场上急剧增长的不确定性很有可能让英国房市的交易量和房产价格在短期内出现明显下跌。英国的地产投资者则开始要求英国政府在Brexit之后为他们提供补助,这一情况也会助长市场的不确定性。


英国地产市场将受到Brexit带来的巨大负面影响


在短期震荡之外,英国房市还将面临由英镑贬值带来的通货膨胀以及利率上涨等问题,如果英国境内的工作机会也由于脱欧而大量减少,英国居民的可支配收入将进一步减少,并对英国房市造成更严重的打击。


英镑与英国的工作机会已感受到Brexit带来的巨大冲击

 

相比之下,澳大利亚的地产市场,尤其是悉尼的地产市场,将因为居高不下的就业率与迅猛的经济增长而很有可能成为欧洲投资者眼中更安全,更理想的投资目的地。澳洲地产市场一直以来在投资者心中稳定低风险的形象也将大大地提升。这或许意味着,在未来将有更多的欧洲投资者进入澳洲并让房价稳定在高位,并为各位地产投资者解除房价下跌的后顾之忧!



新州在澳洲的经济地位远远领先其他几州

 

而从城市来看,悉尼将很有可能吸引来大量曾扎根伦敦的地产投资者。伦敦的地产市场一直以来都是亚洲投资者们最心仪的市场之一,市场上也有看法说英镑的贬值将吸引更多海外买家进入伦敦买房。但事实上,英国印花税的上涨将直接抵消掉英镑贬值给海外买家们带来的优惠,同时,海外买家们还将不得不忍受市场上不断增长的不确定性和风险。因此,悉尼无疑仍将是海外买家买房自住或是进行投资的第一目的地!



英国印花税新规将抵消掉海外买家通过英镑贬值得到的优惠



更多的欧洲投资者可能将目光投向澳洲地产市场,但他们将不得不面临激烈的竞争。


有意前往澳洲的中国公民最近又收获一个重大利好:澳洲从今年7月1日起将向所有国家的6岁以上学生开发留学签证申请。在2015年下半年,澳洲移民局总共颁发了超过14万份学生签证,其中超过24.1%都发给了中国公民。在开放新的签证政策之后,相信这一数字会大幅度地增长。



 

新的签证政策也预示了优秀学区内的房产价格上涨。根据计算,悉尼华人重镇Epping等地的独立屋200万澳元价格加上小学6年230万澳元的生活费用,比北京的住房加生活成本高出30万澳元。但更多华人把公寓作为在澳洲的第一笔投资将节省出更多的资金。公寓生活不仅是华人更熟悉的生活方式,也比起独立屋具备更大的价格优势。另外,公寓一般处于城市中心区域,因此也能更好地帮助他们海外投资者适应在澳洲的文化以及生活。


留学签证新规将为澳洲吸引来大量有意向购买住房的海外父母


若晨结语

更激烈的竞争以及更加挑剔的购房者也意味着地产开发商必须出品更加优秀的产品才能在市场上站稳脚跟。虽然Housing Boom早已通过大量的优秀公寓产品提高了澳洲购房者的审美,但现在更加明智的置业者则将让开发商们迈上一个全新的台阶。



 

一直以来,若晨坚持“3S”选址标准,精选结合School(学校),Station(交通),Shopping(购物)的城市核心阶段打造现代澳洲住宅。在未来即将推出的大型项目中,若晨设计团队核心,澳洲顶级设计师Mark Curzon也将带领若晨团队在可持续性,美学,生活理念等多个方面为现代澳洲住户打造“花园中的公寓生活。”



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