澳洲四大行联手压制海外杠杆投资,贷款状况怎么破析?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲太平洋房地产


澳洲房产投资的一大吸引点在于杠杆投资:付个首付再贷款,坐享百分百房价增值。然而根据各大澳洲媒体报道,目前澳大利亚银行界正在对国家的信贷体系进行重新整理,大幅度地提高了贷款的审批门槛和要求。澳大利亚银行体系正在全面缩紧房贷,海外投资买家尤其需要关注,那么海外投资者将如何应对呢?

 新闻背景介绍  

继西太银行(westpac)于3月19日正式实行“所有澳洲PR居住海外并用海外收入贷款者,贷款比例将至70%”之后, ANZ进一步缩紧贷款政策,直接将100%海外收入的永久居民拒之门外!


ANZ银行宣布,他们将对海外收入的贷款政策实行改革,并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。而这项政策已于3月29日正式生效! 



澳洲房产投资后市如何?

还未贷款交房的客户又该如何应对?


 最专业的机构“出国911”专访澳洲太平洋  





本次澳洲四大行收紧海外收入贷款,是银行资本和政府监督两方面平稳发展的需要,虽然对于中国人在澳洲买房投资有一定的不便和影响,但受供需关系影响不会使得澳洲整体房价增长势头产生大的变化。

 

友谊提醒:以下才是关键


① 

 澳洲政府是否要打压海外投资者?

毋庸置疑,由于境外投资过热造成的政府短暂市场调控是良性的。


对于澳洲房产市场而言,以需求为导向,以政策人口导入推动地产发展的策略是不会变的,当下只是为了保持市场的良性运转而采取的正常手段,下一波移民和留学人口再次冲升温峰值的时候,地产市场政策放宽也将会在预料之中

 


② 

还没交房的投资者该怎么办?

没有交房的投资者完全没有必要太过于担心,收紧并非关闭。


第一,就个人情况而言,平时要保持自己的信用良好和经济运作习惯,根据专业人士的推荐办理手续操作。


第二,澳洲的借贷并非银行是最大主体,很多合法的金融机构的大门继续可以为国人敞开,专业的机构会从中为大家挑选最安全和最简单的操作方式。

 


③ 

银行收紧贷款,其他渠道呢?

首先,银行并非完全关闭,澳洲除四大行外,有其他银行依旧可以为投资者服务,是否能够得到这样的服务,取决于所选择中介机构的资源和渠道背景。


现今贷款收紧,如由于自身的征信问题,造成银行卡壳的,可以通过国内房产抵押贷款,海外房产一次性付款;或者通过海外金融渠道贷款。


这两种方式,贷款的成本会比银行略高,不过澳洲从期房到现房的价值差达到20%以上。所以,贷款成本从房产增值中比重较小。选择专业的澳洲房产销售公司,可使金融渠道所产生的成本降低,澳洲太平洋房产,在澳洲当地拥有正规优质的贷款渠道,利率控制接近四大银行。

 

④ 

从历史看未来,澳洲房产到底是否值得投资?

纵观澳洲房市历史,房价一直都是大升小降,没有出现过大起大落,受益于政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。




2008年金融海啸时期,不少发达国家房产市场经历衰退或泡沫破灭,包括美国、英国、日本、法国、西班牙等,但澳大利亚平稳安全度过,经济发展情况比大多数发达国家都更好。


比如,英国房价自08年1月峰值到09年3月下降了15%,美国房价在07年峰值后的三四年内下降了近20%,而澳洲房价只在短期内下调了5%左右,随即又很快步入上升阶段。


2000年悉尼奥运会前后,一些澳洲报纸也曾刊登头版头条消息,声称悉尼将会像76年后的蒙特利尔或92年后的巴塞罗那一样,在奥运会后房价大幅下跌20%,令很多人对悉尼房产市场望而却步。


然而事实上,奥运会后澳洲房产价格在短短几年内上涨了50%以上,令很多当时听信了媒体唱衰论的人追悔莫及。


然而,这些论调并没有考虑到澳洲独特的人口发展和分布特点:澳洲地大物博,但是可居住地很有限,大部分地区都荒无人烟,人口都聚居在海岸线上。每一个州都有超过50%,甚至80%以上的人口集中在大都市地区。



澳洲城市人口的集中程度远高于其它发达国家,人口具有与众不同的高度都市化分布形态。


此外,澳洲是世界最热门的移民国家之一,人口基数小,但是增长快速。


根据世界银行和澳洲统计局的数据,美国和英国的人口年增长率十几年来一直都低于1%,目前位于0.7%和0.6%左右,但是澳洲的人口年增长率基本上都高出1%不少。


根据澳洲研究机构McCrindle去年的统计数据,澳洲的人口增速在发达国家中仅次于卢森堡,排名全球第二。


澳洲人口增长快并大量集中到大首府城市,成熟社区的人口高度集中,土地资源紧缺而且政府限制开发,所以地价才会不断上涨,因而房价上涨的根本原因是土地供不应求。


归根结底,政府的土地规划和建筑监管制度是推高澳洲房价的根源。当海外投资过热,如果政府只看眼前利益,势必会在未来产生泡沫。所以从这个角度,我们更应相信澳洲房产的稳健,哪怕短暂调控,也是为了长期的发展。如有海外购房贷款咨询请联系澳洲太平洋:4000-747-188,最专业的投资顾问为您解惑答疑。



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