澳洲房产投资的一大吸引点在于杠杆投资：付个首付再贷款，坐享百分百房价增值。然而根据各大澳洲媒体报道，目前澳大利亚银行界正在对国家的信贷体系进行重新整理，大幅度地提高了贷款的审批门槛和要求。澳大利亚银行体系正在全面缩紧房贷，海外投资买家尤其需要关注，那么海外投资者将如何应对呢？

澳洲房产投资后市如何?

还未贷款交房的客户又该如何应对？

 最专业的机构“出国911”专访澳洲太平洋  

本次澳洲四大行收紧海外收入贷款，是银行资本和政府监督两方面平稳发展的需要，虽然对于中国人在澳洲买房投资有一定的不便和影响，但受供需关系影响不会使得澳洲整体房价增长势头产生大的变化。

① 

 澳洲政府是否要打压海外投资者？

毋庸置疑，由于境外投资过热造成的政府短暂市场调控是良性的。

对于澳洲房产市场而言，以需求为导向，以政策人口导入推动地产发展的策略是不会变的，当下只是为了保持市场的良性运转而采取的正常手段，下一波移民和留学人口再次冲升温峰值的时候，地产市场政策放宽也将会在预料之中。

② 

还没交房的投资者该怎么办？

没有交房的投资者完全没有必要太过于担心，收紧并非关闭。

第一，就个人情况而言，平时要保持自己的信用良好和经济运作习惯，根据专业人士的推荐办理手续操作。

第二，澳洲的借贷并非银行是最大主体，很多合法的金融机构的大门继续可以为国人敞开，专业的机构会从中为大家挑选最安全和最简单的操作方式。

③ 

银行收紧贷款，其他渠道呢?

首先，银行并非完全关闭，澳洲除四大行外，有其他银行依旧可以为投资者服务，是否能够得到这样的服务，取决于所选择中介机构的资源和渠道背景。

现今贷款收紧，如由于自身的征信问题，造成银行卡壳的，可以通过国内房产抵押贷款，海外房产一次性付款；或者通过海外金融渠道贷款。

这两种方式，贷款的成本会比银行略高，不过澳洲从期房到现房的价值差达到20%以上。所以，贷款成本从房产增值中比重较小。选择专业的澳洲房产销售公司，可使金融渠道所产生的成本降低，澳洲太平洋房产，在澳洲当地拥有正规优质的贷款渠道，利率控制接近四大银行。

④ 

从历史看未来，澳洲房产到底是否值得投资?

纵观澳洲房市历史，房价一直都是大升小降，没有出现过大起大落，受益于政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2008年金融海啸时期，不少发达国家房产市场经历衰退或泡沫破灭，包括美国、英国、日本、法国、西班牙等，但澳大利亚平稳安全度过，经济发展情况比大多数发达国家都更好。

比如，英国房价自08年1月峰值到09年3月下降了15%，美国房价在07年峰值后的三四年内下降了近20%，而澳洲房价只在短期内下调了5%左右，随即又很快步入上升阶段。

2000年悉尼奥运会前后，一些澳洲报纸也曾刊登头版头条消息，声称悉尼将会像76年后的蒙特利尔或92年后的巴塞罗那一样，在奥运会后房价大幅下跌20%，令很多人对悉尼房产市场望而却步。

然而事实上，奥运会后澳洲房产价格在短短几年内上涨了50%以上，令很多当时听信了媒体唱衰论的人追悔莫及。

然而，这些论调并没有考虑到澳洲独特的人口发展和分布特点：澳洲地大物博，但是可居住地很有限，大部分地区都荒无人烟，人口都聚居在海岸线上。每一个州都有超过50%，甚至80%以上的人口集中在大都市地区。

澳洲城市人口的集中程度远高于其它发达国家，人口具有与众不同的高度都市化分布形态。

此外，澳洲是世界最热门的移民国家之一，人口基数小，但是增长快速。

根据世界银行和澳洲统计局的数据，美国和英国的人口年增长率十几年来一直都低于1%，目前位于0.7%和0.6%左右，但是澳洲的人口年增长率基本上都高出1%不少。

根据澳洲研究机构McCrindle去年的统计数据，澳洲的人口增速在发达国家中仅次于卢森堡，排名全球第二。

澳洲人口增长快并大量集中到大首府城市，成熟社区的人口高度集中，土地资源紧缺而且政府限制开发，所以地价才会不断上涨，因而房价上涨的根本原因是土地供不应求。

归根结底，政府的土地规划和建筑监管制度是推高澳洲房价的根源。当海外投资过热，如果政府只看眼前利益，势必会在未来产生泡沫。所以从这个角度，我们更应相信澳洲房产的稳健，哪怕短暂调控，也是为了长期的发展。如有海外购房贷款咨询请联系澳洲太平洋：4000-747-188，最专业的投资顾问为您解惑答疑。