【租房入读】在澳洲租房最易犯的10大错误

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-18 CityDiscount都市折扣




根据澳洲房产信息网站Domain的报道,澳洲的房东和租客并不总是意见一致,双方如果产生问题,通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同,更应该通过出租经理。获得专业的资讯,来进行更好的交流。在澳洲租客常犯的10大错误,你遇到了吗?




1.租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理


根据我们的经验,很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。


因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。




2.租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告


如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还问题的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有准确记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留(部分)押金。


3.物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修


如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究相应比例的租客的责任。




4.租客搬家时留下一些物件没带走,甚至想当然假设下一任租客会需要


搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,你觉得是财务,福利,下一任租客却可能会觉得无用。很有可能你会要支付由之产生的垃圾处理费。


5.租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录


建议双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。


6.租客一开始不好意思要求更改租约


租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。有疑问,不要不好意思,说出来讨论。


7.租客没有好好地检查物业并确保它的租期适合自己


租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。




8.租客没有签署个人财物保险


一般而言,房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需自己另行购买相关保险。


9.租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理


如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。


10.租客在押金返回金额确定前签署了空白的押金退款表


这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。


内容整理自网络


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