【澳洲房产】悉尼住宅用地价值飙升,西区最强高达47%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 澳洲房产投资


上周四,新州估价总监(NSW Valuer-General)的数据表明,悉尼住宅土地的价值激增,而涨势最强劲的地区集中在悉尼西部。去年全州的土地总价值攀升到1.34万亿澳元。悉尼几乎所有地区的土地增值都超过了10%,而增长最快的地区在Blacktown,那里的住宅土地中价增长了47%。


这一数据每年由新州估价师公布,这一数据一般不包括土地上住宅或者建筑的价值,但仍然可以促进土地税和市政率的计算。




新州总估价师Simon Gilkes将土地增值归因于基础设施的改善和历史性的低利率水平。Gilkes表示:“通过增加供应新土地和增加居住密度能有效的支撑市场。”


Parramatta区和Holroyd区的土地价值也在飙升,增长率分别达到36%和38%。


增长率超过30%的地区还有Fairfield,Auburn,Canada Bay,the Hills Shire和Randwick。




不过,新州最贵的土地仍然集中在内北部和东部。


Mosman地区的住宅土地中价-不包括房屋价值-达到将近160万澳元。


紧随其后的高住宅土地中价区分别为Woollahra (157万澳元), Waverley (141万澳元)和Hunters Hill (136万澳元)。




悉尼商会的西部主管David Borger说到,这里的中央郊区发展迅速,房价不太能承受得起。


Borger说:“就拿North Parramatta来说,10年前这里没有超市和酒水店,但是现在有很多。我觉得这反映了一个事实,现在在那些密度高的地区,有更多的人拿着钱,时刻准备消费。”




在悉尼市政府区域,Gilkes先生认为许多娱乐业商业用地的价值都因为午夜交易的法规限制而减少了。


而需求最强劲的住宅地周边均有良好的交通设施,比如Willoughby,就是Chatswood区附近土地价值增长最快的地区。


Gilkes先生表示,虽然土地价值可以用来决定土地所有者支付的利率,但市议会也在考虑制定利率的其他因素。他说到:“土地价值的增减并不意味利率也会有相似的增减。”


Ray White的Comino先生表示,他曾怀疑Blacktown的房价能否一年内增长47%,但是飙升的市场让政府机构很难赶上这个趋势。


Comino先生还表示,首次购房者对Blacktown附近的房产很感兴趣,也有一部分人愿意购买楼花。



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